一、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)售是否合法

商品房轉(zhuǎn)預(yù)售，是指商品房預(yù)售后，預(yù)購人將其預(yù)購的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的行為。對于商品房轉(zhuǎn)預(yù)售行為，應(yīng)根據(jù)具體情況酌情認(rèn)定其效力。

1、在商品房預(yù)售合同生效并辦理有關(guān)登記或交易手續(xù)，繳清稅費(fèi)后，預(yù)售房尚未實(shí)際交付之前，預(yù)購方將其預(yù)購的商品房全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)、政策，沒有違法行為的，可認(rèn)定轉(zhuǎn)預(yù)售合同有效；如預(yù)購方在前一預(yù)售行為尚未辦理有關(guān)登記或交易手續(xù)、繳清稅費(fèi)時，即將其預(yù)購房轉(zhuǎn)預(yù)售的，應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)預(yù)售合同無效。

2、預(yù)售商品房合同訂立后，預(yù)購方尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)之前，預(yù)售方 未與預(yù)購方協(xié)商，又將該房預(yù)售給第三方的，應(yīng)認(rèn)定后一預(yù)售合同無效；如第三方是善意購買，并已取得房屋產(chǎn)權(quán)的，也可認(rèn)定后一合同有效，但預(yù)售方應(yīng)對前一合同的預(yù)購方承擔(dān)違約責(zé)任，造成損失的，應(yīng)賠償損失。

二、預(yù)售商品房如何進(jìn)行轉(zhuǎn)預(yù)售

預(yù)售商品房轉(zhuǎn)預(yù)集售的前提條件是《商品房預(yù)售契約》應(yīng)在有效期之內(nèi)，其程序如下：

1、轉(zhuǎn)讓方與轉(zhuǎn)受讓方須簽訂轉(zhuǎn)讓合同（一式四份），合同中應(yīng)載明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售契約編號、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、轉(zhuǎn)受讓人的權(quán)利和須承擔(dān)的義務(wù)等內(nèi)容，其中轉(zhuǎn)讓金額須與原預(yù)售契約價款相一致。轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)開發(fā)企業(yè)認(rèn)可、簽字蓋章。

2、轉(zhuǎn)讓雙方持預(yù)售契約、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)的證件到預(yù)售登記的交易管理部門申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記。經(jīng)審核轉(zhuǎn)讓合同及轉(zhuǎn)受讓人符合規(guī)定的，經(jīng)辦人填寫《預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓審批表》，報市房屋土地管理局審批。

3、交易管理部門對被批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，通知轉(zhuǎn)讓雙方繳納印花稅。按預(yù)售合同金 額的2%收取手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方支付。轉(zhuǎn)讓合同加蓋預(yù)售登記專用章。其中兩份貼有印花稅的正本由轉(zhuǎn)讓方、轉(zhuǎn)受讓方各執(zhí)一份，副本由開發(fā)企業(yè)、交易管理部門各執(zhí)一份。轉(zhuǎn)讓方所持預(yù)售契約正本移交給轉(zhuǎn)受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過戶手續(xù)。經(jīng)辦人將轉(zhuǎn)讓合同副本、轉(zhuǎn)讓審批表等有關(guān)材料歸入原登記留存的預(yù)售契約檔案。

預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓行為在預(yù)售商品房交易市場中大量存在，由于市場發(fā)展的不成熟，使得過度投機(jī)行為成為再轉(zhuǎn)讓市場中最大的弊病，給預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓帶來了較大的負(fù)面影響，也容易引起糾紛的發(fā)生。所以對于預(yù)售商品房能否轉(zhuǎn)售，是否合法，轉(zhuǎn)預(yù)售如何進(jìn)行，最好應(yīng)先咨詢下專業(yè)的律師，謹(jǐn)防自己因轉(zhuǎn)預(yù)售而“房財兩空”。