一、商品房認(rèn)購書的主要條款

商品房認(rèn)購書要產(chǎn)生合同效力，首先應(yīng)當(dāng)符合合同法的要求，內(nèi)容應(yīng)當(dāng)清晰、明確，應(yīng)當(dāng)對正式買賣合同的主要內(nèi)容進(jìn)行約定；反之認(rèn)購書中雙方訂約的權(quán)利義務(wù)將無法行使和履行。認(rèn)購書的主要內(nèi)容應(yīng)包括：

1、所認(rèn)購物業(yè)的基本情況；

2、房價(jià)，包括戶型、面積、單位價(jià)格（幣種）、總價(jià)等；

3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款等；

4、認(rèn)購條件，包括認(rèn)購書應(yīng)注意事項(xiàng)、定金額度、帳戶等；

一份認(rèn)購書只要具備上述條款，則能夠成立，否則極可能被認(rèn)定類似意向書一類的無約束力的文件。在簽訂完認(rèn)購書后，開發(fā)商還應(yīng)該給購房人發(fā)放《簽約須知》，以便使購房人明確細(xì)節(jié)，購房人只有明白其內(nèi)容，才能順利簽訂購房協(xié)議，《簽約須知》可以幫助購房者明確簽約地點(diǎn)、應(yīng)帶的證件等情況，或者購房者委托他人簽約時(shí)有關(guān)委托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說明。

二、如何避免商品房認(rèn)購書糾紛

在簽署、履行商品房認(rèn)購書階段最容易產(chǎn)生糾紛，也是很多購房者稱之為商品房認(rèn)購書“陷阱”的情況。雖然我們并不能簡單地認(rèn)同“陷阱”一說，因?yàn)榉蓪灰纂p方都是公平的，雙方都有權(quán)利運(yùn)用法律規(guī)定來最大限度地維護(hù)自己的利益，降低自身的風(fēng)險(xiǎn)，但是，我們也確實(shí)認(rèn)為，購房者有必要從以下幾個(gè)步驟來維護(hù)自身合法權(quán)益：

第一，在與開發(fā)商簽署商品房認(rèn)購書之前，一定不要只注意到有關(guān)房屋及小區(qū)本身的情況，而應(yīng)該同時(shí)要求開發(fā)商提供正式的、供簽約之用的《商品房買賣合同》文本。

第二，一定要對開發(fā)商提供的《商品房買賣合同》文本進(jìn)行仔細(xì)、全面的考慮，并就有關(guān)問題與開發(fā)商進(jìn)行先期的溝通。

第三，在購房者關(guān)心的有關(guān)問題，包括合同條款問題得到開發(fā)商大致肯定的答復(fù)之后，購房者與開發(fā)商簽署商品房認(rèn)購書。

第四，考慮到購房者實(shí)際上要承擔(dān)較大程度的定金條款的約束力，購房者應(yīng)盡量避免與開發(fā)商在商品房認(rèn)購書中約定定金條款，而代之以“訂金”，并明確約定，如因雙方對于買賣合同條款的分歧而無法簽署買賣合同的，訂金應(yīng)全額返還。

房地產(chǎn)開發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證前，不能簽訂正式的商品房買賣合同對外銷售商品房，但實(shí)踐中房地產(chǎn)開發(fā)商往往在取得商品房預(yù)售許可證之前，與購房人先簽訂一個(gè)認(rèn)購書，但該認(rèn)購書的性質(zhì)如何，包括哪些主要條款，是否違反我國的商品房預(yù)售許可的法律規(guī)定以及該認(rèn)購書之效力如何都比較模糊從而導(dǎo)致大量糾紛。 所以在購買商品房時(shí)，尤其是需要簽訂認(rèn)購書時(shí)，最好先咨詢專業(yè)的律師，謹(jǐn)防發(fā)生糾紛。