一、商品房交付的標(biāo)準(zhǔn)是什么

商品房交付標(biāo)準(zhǔn)是買賣雙方約定的房屋交付時所應(yīng)達(dá)到的狀態(tài)。

其內(nèi)容可以包羅萬象，質(zhì)量、環(huán)境、配套、裝修、品牌、型號，都可以自由約定。交付時買受人據(jù)此進(jìn)行查驗，未按標(biāo)準(zhǔn)履行的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但不影響房屋交付使用。因為，在符合交付條件的前提下，房屋已經(jīng)滿足交付使用的法定要求，對交付標(biāo)準(zhǔn)的違反，并不影響合同目的的實現(xiàn)，也不構(gòu)成根本違約，完全可以通過違約責(zé)任來解決。

現(xiàn)實中大量的交付糾紛，并不是由于不符合交付條件，而是對是否符合交付標(biāo)準(zhǔn)存在爭議。本來可以通過違約責(zé)任來解決的問題，買方卻以拒絕受領(lǐng)來維權(quán)，這就大大增加了解決糾紛的社會成本。只有將交付條件與交付標(biāo)準(zhǔn)明確區(qū)分，才能看清問題的不同性質(zhì)，不滿足交付條件的不得交付使用，而不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的，不影響交付，只承擔(dān)違約責(zé)任。明確了這樣的規(guī)則，對于保護買賣雙方的利益，對于維護市場秩序都有積極的意義。

二、哪些情形下可以拒絕收房

下列情形可以作為拒收的正當(dāng)理由：

1、房屋未經(jīng)竣工驗收合格；

2、交付時不具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；

3、道路、電梯、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等基礎(chǔ)生活設(shè)施不具備使用條件；

4、建設(shè)單位變更商品房的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸未通知買受人；

5、交付的時間遲延，達(dá)到買受人單方解除合同的條件；

6、竣工測繪的房屋面積差異達(dá)到約定的解除合同的標(biāo)準(zhǔn)。

以上情形，前三種是出賣人不能證明達(dá)到交付條件，后三種是出賣人根本性違約，而且這些事實都是不需要收房就可以證明的，這才是對抗出賣人交付的正當(dāng)理由。

近年來，購房業(yè)主與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間關(guān)于逾期交付商品房的糾紛頻繁出現(xiàn)，如何科學(xué)合理地確定商品房交付標(biāo)準(zhǔn)及條件，哪些情形下購房者可以拒絕收房，這些對解決商品房交房與收房糾紛，不過對于不知情的購房者來說最好先咨詢專業(yè)律師這些問題，也可以請律師陪同購房。