一、購(gòu)買(mǎi)的預(yù)售商品房能否轉(zhuǎn)讓

預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的前提條件，商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人，經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)辦理了有關(guān)于續(xù)后，在預(yù)售商品房尚未實(shí)際交付前，預(yù)購(gòu)方將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人，辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的，《商品房預(yù)售合同》應(yīng)在有效期之內(nèi)，在具備這一前提條件后，按照有關(guān)商品房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，辦理程序如下：

（一） 轉(zhuǎn)讓方與受讓方須簽訂轉(zhuǎn)讓合同（一式兩份），合同中應(yīng)載明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售契約編號(hào)、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權(quán)利和須承擔(dān)的義務(wù)等內(nèi)容。其中，轉(zhuǎn)讓金額與原預(yù)售契約價(jià)款相一致。轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)認(rèn)可、簽字蓋章。

（二） 轉(zhuǎn)讓雙方持預(yù)售契約、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證件到銷(xiāo)售登記的交易管理部門(mén)申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記。經(jīng)審核轉(zhuǎn)讓合同并符合規(guī)定的，經(jīng)辦人填寫(xiě)《預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓審批表》，報(bào)當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T(mén)審查。

（三） 交易管理部門(mén)對(duì)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，通知轉(zhuǎn)讓雙方繳納印花稅。其中兩份印花稅的正本由轉(zhuǎn)讓方與受讓人各執(zhí)一份，副本由開(kāi)發(fā)企業(yè)、交易管理部門(mén)各執(zhí)一份。轉(zhuǎn)讓方所持有的預(yù)售契約正本移交給受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。經(jīng)辦人將轉(zhuǎn)讓合同副本、轉(zhuǎn)讓審批表等有關(guān)材料歸入原登記留存的預(yù)售契約檔案。對(duì)不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)通知轉(zhuǎn)讓人。

二、商品房交易應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

（一）查看開(kāi)發(fā)商“五證”是否齊全

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售商品房必須“五證”俱全，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

（二）交定金前需明確約定

交定金前要明確房屋所在的具體位置、面積、價(jià)格、正式簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間、定金的數(shù)額等，避免開(kāi)發(fā)商故意拖延。

（三）簽訂購(gòu)房合同前需明確條款

簽訂購(gòu)房合同時(shí)要了解所購(gòu)房屋的狀況，同時(shí)留意查看關(guān)于違約責(zé)任的條款是否公平，了解合同解除條件、面積誤差處理辦法、房屋交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及由誰(shuí)保修等。對(duì)于免除開(kāi)發(fā)商責(zé)任的內(nèi)容或條款一定要慎重簽署購(gòu)房合同，并要求開(kāi)發(fā)商修改條款。若開(kāi)發(fā)商拒不同意修改，這樣的房產(chǎn)建議市民最好不要購(gòu)買(mǎi)。

（四）交房時(shí)一定要仔細(xì)驗(yàn)收

驗(yàn)房時(shí)，要向開(kāi)發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。針對(duì)防水、管道、層高、門(mén)窗等進(jìn)行檢驗(yàn)，還可以請(qǐng)專(zhuān)門(mén)的驗(yàn)房師來(lái)協(xié)助驗(yàn)房。需要提醒的是，千萬(wàn)不要在沒(méi)有驗(yàn)房的情況下直接簽署任何關(guān)于驗(yàn)房合格的證明材料。還要注意，在接到交房通知書(shū)后，一定要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)驗(yàn)房，否則會(huì)被認(rèn)為是默認(rèn)已經(jīng)驗(yàn)房。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向開(kāi)發(fā)商說(shuō)明，并約定整改日期及到期不能整改到位開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任等問(wèn)題。

（五）注意需繳納的稅費(fèi)

一般購(gòu)房需要繳納房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、土地登記代理服務(wù)費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)利證費(fèi)、契稅、印花稅（個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的免除），還有住房維修資金等。

近年來(lái)隨著商品房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲，預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓顯得異?；钴S。預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓是指預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在簽訂預(yù)售合同后，預(yù)購(gòu)人由于種種原因而將其在合同中的相關(guān)權(quán)利及義務(wù)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。預(yù)售商品房是否可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)唐贩拷灰子衷撟⒁饽男┫嚓P(guān)事項(xiàng)，這些最好咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的律師，他們可以幫您答疑解惑，也能幫您檢查是否存有漏洞，還可以幫您解決糾紛。