一、商品房認購書的內(nèi)容

認購書要產(chǎn)生合同效力，首先應(yīng)當(dāng)符合合同法的要求，內(nèi)容應(yīng)當(dāng)清晰、明確，應(yīng)當(dāng)對正式買賣合同的主要內(nèi)容進行約定；反之認購書中雙方訂約的權(quán)利義務(wù)將無法行使和履行。認購書的主要內(nèi)容應(yīng)包括：

1、所認購物業(yè)的基本情況；

2、房價，包括戶型、面積、單位價格（幣種）、總價等；

3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款等；

4、認購條件，包括認購書應(yīng)注意事項、定金額度、帳戶等；

一份認購書只要具備上述條款，則能夠成立，否則極可能被認定類似意向書一類的無約束力的文件。在簽訂完認購書后，開發(fā)商還應(yīng)該給購房人發(fā)放《簽約須知》，以便使購房人明確細節(jié)，購房人只有明白其內(nèi)容，才能順利簽訂購房協(xié)議，《簽約須知》可以幫助購房者明確簽約地點、應(yīng)帶的證件等情況，或者購房者委托他人簽約時有關(guān)委托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說明。

二、商品房認購書有哪些違約責(zé)任

1、開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任有哪些呢？開發(fā)商如果不與認購者簽訂房屋買賣協(xié)議該怎么辦呢？認購人有權(quán)要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，簽訂預(yù)售合同或者商品房買賣合同。但由于法律并不強制平等主體之間訂立民事合同，所以要實現(xiàn)這一權(quán)利，是非常困難的。而在房價波動不大時，認購人有權(quán)要求開發(fā)商雙倍返還定金。在房價上漲明顯時，認購人除可要求適用定金罰則以外，還可以要求開發(fā)商賠償差價損失。

2、認購人應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任。在認購人違約不與開發(fā)商訂立預(yù)售合同的，法院通常不會要求認購人承擔(dān)繼續(xù)履行簽訂預(yù)售合同或者簽訂商品房買賣合同的責(zé)任，這是因為法律并不強制平等主體間簽訂民事合同。開發(fā)商通常會沒收定金，對于房價下跌比較多的，開發(fā)商可以要求認購人另行賠償部分差價損失。

3、關(guān)于商品房認購書有關(guān)定金的約定。寫明了是“定金”的，適用定金規(guī)則，認購人違約的，開發(fā)商可以沒收定金，開發(fā)商違約的，認購人可以要求雙倍返還定金。對于寫的是訂金、保證金等的，如果沒有對其含義進行特別說明的，則不適用定金規(guī)則。需要提醒的是，購房者應(yīng)該謹(jǐn)慎對待商品房認購書中有關(guān)定金的約定，這往往是開發(fā)商用于套牢購房者的手段，我們在簽訂二手房認購書時，應(yīng)該盡量避免繳納定金的情況。

隨著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，購買商品房已經(jīng)逐漸成為消費的熱點，在商品房的銷售過程中，開發(fā)商為了加速商品房的銷售，在簽訂正式的商品房買賣合同之前，往往先與購房者簽訂商品房認購書。但很少有購房者了解什么是商品房認購書，也不知道認購書簽完后違約如何處理，所以最好在買商品房時請專業(yè)律師陪同，他們可以幫您看認購書的內(nèi)容是否齊全，也了解違約后如何處理。