一、買商品房一定要簽認購書嗎

簽認購書并不是簽訂合同的法定必經步驟。

如果條件允許，可以不簽認購而直接簽合同。這樣做的最大好處在于，在與開發(fā)商的談判中不至于因為定金的問題而使自己處于被動的地位，可以從容地與開發(fā)商談判。但多數(shù)開發(fā)商不會同意這樣的要求，從開發(fā)商的角度來說，簽了認購合同就算成功了一半。

簽《房產認購書》相當于是一種預約，可以避免客戶因為合同制定的延誤而流失；還可以給雙方當事人一個緩沖的機會，在緩沖期內，退房違約的損失也相對減少。即使有時候，依照法律規(guī)定應無條件返還定金，開發(fā)商也往往設置種種障礙，增加認購方索回定金的成本，從而使購房者放棄這樣的想法。

二、如何簽訂商品房認購書

對于購房者來說，為了避免糾紛的發(fā)生，以下方面的內容最好在簽訂認購書時加以明確：

1、有的銷售方會口頭同意一旦購房者不買房時房產商將返還購房者已付定金，但是到糾紛發(fā)生時卻全部否定，所以購房者應當將相關內容以書面形式明確約定；

2、購房者最好在簽訂正式合同時，對因合同的某些條款無法與房產商達到一致時的處理方式也以書面的形式加以約定；

3、有的開發(fā)商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務標準、收費標準的前提下，就要求購房者在認購書中承諾接受物業(yè)管理服務，購房者應該要求在認購書中明確物業(yè)管理公司及費用標準；

4、有些開發(fā)商在沒有取得預售許可證的情況下預售房屋，之后由于房產漲價就主張預購無效，再以更高的價格出售給他人。為避免發(fā)生類似情況，購房者應當要求房產商將預售許可證號在認購書中寫清楚。

商品房認購書是以格式條款的形式訂立的獨立的合同，它與商品房買賣合同的關系是預約合同與正式合同的關系。但有很多開發(fā)商就要求購買者一定要簽訂認購書，但買商品房是否一定要簽認購書呢，簽認購書的時候又應注意哪些事項呢？這些最好還是咨詢專業(yè)的律師，他們不光會為您解答，還可以幫您看認購書的內容是否符合法律規(guī)定。