一、一房二賣糾紛如何處理

（一）在一房二賣中，出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人訂立合同后，對(duì)后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)的情形。在該情形下，兩個(gè)房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實(shí)際取得房屋所有權(quán)。此時(shí)，前后兩個(gè)買受人享有的請(qǐng)求權(quán)性質(zhì)是不同的：后買受人因其債權(quán)已得到滿足，已經(jīng)是該房屋的所有權(quán)人，故其享有的是基于對(duì)該房屋所有權(quán)上產(chǎn)生的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。而前一個(gè)購(gòu)房者只能主張開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款、賠償損失，不能主張購(gòu)房合同繼續(xù)履行。

（二）在一房二賣中，出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買賣合同。此時(shí)，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶，出賣人已非房屋所有權(quán)人。也就是賣家出賣的并不是自己的房產(chǎn)，所以后一個(gè)合同是無(wú)效的。因無(wú)權(quán)處分并最終導(dǎo)致合同無(wú)效的，由出賣人向后買受人進(jìn)行賠償。

（三）在一房二賣中，二次買賣均未完成過(guò)戶登記的處理。二次買賣均未辦理過(guò)戶登記的情形下，房屋所有權(quán)仍為出賣人享有，而二次買賣的買受人均未取得房屋的所有權(quán)。這種情況下兩個(gè)買賣合同不因先后而出現(xiàn)效力差異，實(shí)踐中要區(qū)別不同情況予以合理的處理。

二、如何防止一房二賣糾紛

對(duì)于購(gòu)房者而言，應(yīng)重視從源頭、從最初就開(kāi)始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。

（一）仔細(xì)審查開(kāi)發(fā)商提供的文件，看清是否已經(jīng)抵押

（二）交付定金后盡快簽訂購(gòu)房合同，或者將認(rèn)購(gòu)書直接轉(zhuǎn)成合同。

（三）簽訂購(gòu)房合同之后及時(shí)進(jìn)行房屋預(yù)告登記。

（四）盡快辦理產(chǎn)權(quán)登記。

（五）發(fā)現(xiàn)問(wèn)題盡快退房。

總之，一房二賣是開(kāi)發(fā)商在利益的驅(qū)使下造成的違約，如果購(gòu)房者不引起足夠的重視很可能是自己的權(quán)益受到損失。在這里提醒購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)要充分了解開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，以及平時(shí)在消費(fèi)者中的聲譽(yù)如何。同時(shí)，出現(xiàn)法律問(wèn)題時(shí)及時(shí)咨詢律師，用法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。