一、已購的期房轉(zhuǎn)讓的條件是什么

允許預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的前提條件：

1、開發(fā)商與買房人所簽訂的商品房買賣合同在有效期內(nèi)；

2、商品房預(yù)售合同已經(jīng)生效并辦理了預(yù)售登記或交易手續(xù)、交清了相關(guān)的稅費(fèi)；

3、在預(yù)售房屋還沒有實(shí)際交付之前；

4、轉(zhuǎn)讓行為符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)、政策，沒有違法行為。只要符合了上述四項(xiàng)規(guī)定，就可以辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓手續(xù)了。

二、已購期房的轉(zhuǎn)讓程序

預(yù)售合同登記備案后，預(yù)購人需轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定辦理：

1、尚未付清預(yù)售商品房總價(jià)款的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)在征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意后，與受讓人訂立預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的合同；

2、已經(jīng)付清預(yù)售商品房總價(jià)款的，預(yù)購人可以與受讓人訂立預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的合同，并書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。在此應(yīng)注意的是，如果你是貸款買房的，也視為付清了總房款。實(shí)踐中，預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的合同一般為“合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書”。

另外，轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房，預(yù)售合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)在預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的合同生效后，按照有關(guān)規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓合同的登記備案手續(xù)。

買房子是件大事，可也有變卦的時(shí)候，有的人就想把新買的未交付的房子轉(zhuǎn)讓出去?？煞孔赢吘共皇且话愕纳唐?，不知道哪些房子可以再次轉(zhuǎn)讓，又該怎樣進(jìn)行轉(zhuǎn)讓？如果自己的房子是按揭買的房，不知能否一并把貸款轉(zhuǎn)讓出去？這些專業(yè)問題律師會(huì)幫您解答，如果買賣此類房屋最好先咨詢專業(yè)律師，謹(jǐn)防發(fā)生不必要的糾紛。