一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定不明怎么辦
在我國(guó)，這方面的法律主要是《合同法》，而《合同法》是尊重當(dāng)事人“意思自治”的，所謂“意思自治”指的是，法律不干涉合同雙方的真實(shí)意思表示，充分尊重合同雙方的真實(shí)意愿。在簽訂合同的時(shí)候，合同標(biāo)的及付款時(shí)間、過(guò)戶(hù)時(shí)間一般應(yīng)當(dāng)在合同條款中予以約定，但是沒(méi)有約定的，合同并不是當(dāng)然無(wú)效。在這種情況下，法律采用合理的處置方式，如：對(duì)于付款時(shí)間沒(méi)有約定的，應(yīng)當(dāng)在合理的時(shí)間內(nèi)付款，這里的合理時(shí)間并沒(méi)有絕對(duì)的限制，也是根據(jù)實(shí)際情況而定；對(duì)于沒(méi)有約定過(guò)戶(hù)時(shí)間的，如果對(duì)方已經(jīng)付款，就推定付款后，就應(yīng)立即采取過(guò)戶(hù)行為，如果對(duì)方還沒(méi)有付款，賣(mài)方可以對(duì)方?jīng)]有付款為由，拒絕辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，當(dāng)然，即使沒(méi)有付款，就辦了過(guò)戶(hù)手續(xù)，也不見(jiàn)得就一定會(huì)有損失，只是增加交易風(fēng)險(xiǎn)。
合同約定不明的處理原則：合同生效后，當(dāng)事人對(duì)質(zhì)量，價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。對(duì)于有些約定不明的合同卻不容易找到有關(guān)條款和交易習(xí)慣，處理起來(lái)就比較困難，對(duì)這種情況的處理原則是：約定不明或沒(méi)有約定引起的糾紛宜認(rèn)定為是當(dāng)事人雙方的責(zé)任。合同條款非常重要，交易主體一定要盡可能地簽訂內(nèi)容詳盡的書(shū)面合同。對(duì)于合同約定不明雙方都有責(zé)任。歸結(jié)于哪一方當(dāng)事人責(zé)任都是不合理的。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程當(dāng)中，如果出現(xiàn)約定的合同解除事項(xiàng)時(shí)，或者法定解除合同的事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)該及時(shí)行使解除權(quán)，切不能想當(dāng)然的認(rèn)為對(duì)方違約，合同就解除了。法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。 法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。
因此，在付款期限不明的情況下，賣(mài)方應(yīng)該按照合同法的規(guī)定，書(shū)面通知賣(mài)方合理的付款期限，經(jīng)過(guò)催告買(mǎi)方逾期仍不付款的才可以解除買(mǎi)賣(mài)關(guān)系并沒(méi)收定金。雙方基于自身利益的考慮，相互協(xié)商處分自己的權(quán)利，達(dá)成調(diào)解協(xié)議符合法律的規(guī)定。
二、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛如何解決
房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是指關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭(zhēng)議。一旦發(fā)生房地產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：
1、調(diào)解。即在第三者的主持下，糾紛當(dāng)事人經(jīng)過(guò)自愿協(xié)商，排除爭(zhēng)端，達(dá)成和解。我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，專(zhuān)門(mén)進(jìn)行民間糾紛調(diào)解，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。
2、仲裁。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛發(fā)生后，公民可以提請(qǐng)仲裁機(jī)關(guān)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法作出裁決。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)，其裁決具有法律效力，當(dāng)事人必須執(zhí)行。
3、訴訟。即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛。
隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的深入發(fā)展，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件呈逐年上升趨勢(shì)，這一般是由于房屋買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)條款約定不明，也有的是其他原因，但無(wú)論是哪種原因造成的糾紛，都應(yīng)該予以解決。為了避免糾紛的發(fā)生，在購(gòu)買(mǎi)房屋之前可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師的意見(jiàn)，如果已經(jīng)發(fā)生糾紛，則可以尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助。
