沒有房產(chǎn)證的房子能租嗎

2007年5月26日，侯某與蘇某簽訂租賃合同，蘇某將其在中山市橫欄鎮(zhèn)某工業(yè)區(qū)的一座廠房出租給侯某，作工業(yè)用途，月租金為21500元，租期從2007年6月1日起至2010年5月30日止，侯某向蘇某交納押金50000元。

2008年6月，侯某在申辦營業(yè)執(zhí)照的過程中，方知，蘇某出租給自己的廠房沒有房產(chǎn)證，沒有土地證，也未取得未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，致使侯某無法辦理營業(yè)執(zhí)照，于是，侯某多次找到蘇某，要求終止租賃合同，退回押金50000元，然協(xié)商未果，侯某遂起訴到法院。

2008年10月21日，在庭審中，蘇某提出如下答辯意見：侯某與蘇某簽訂的租賃合同合法有效，不能解除，主要理由有：

1、中山市橫欄鎮(zhèn)某村民委員會于2008年10月8日出具了一份證明，證明蘇某是租村里的土地，自建廠房，可以辦到符合環(huán)保及安全要求項目的營業(yè)執(zhí)照。

2、蘇某的廠房在租給侯某之前，曾租給其他人用于工業(yè)用途，其他人辦理了工商營業(yè)執(zhí)照。

3、蘇某出租給侯某的廠房土地是承租村集體土地所建的，是不可能辦到房產(chǎn)證的，是否辦理房產(chǎn)證也與本案無關(guān)。因此，蘇某所租賃給侯某的廠房即使沒有房產(chǎn)證，侯某按照相關(guān)法律法規(guī)也是可以辦理工商營業(yè)執(zhí)照的。

2009年9月25日，一審法院作出民事判決書，一審法院認為：本案爭議的焦點是原告所租賃廠房是否可以辦理營業(yè)執(zhí)照，從查明的事實來看，該廠房是可以辦理營業(yè)執(zhí)照的，原告主張該廠房不能辦理營業(yè)執(zhí)照，致使其不能實現(xiàn)合同目的，與事實不符，本院對其該主張不予支持。因系原告提前解除與被告的租賃合同，根據(jù)合同約定，被告有權(quán)沒收押金，故對原告要求退回押金的訴訟請求，本院不予支持。據(jù)此，判決如下：駁回原告的訴訟請求。

房屋租賃合同無效怎么辦

2009年10月19日，侯某不服一審判決，提出上訴，上訴理由： 一審法院在《民事判決書》中認定上訴人與被上訴人于2007年5月26日簽訂的《租賃合同》有效是錯誤的，屬適用法律錯誤。

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條明確規(guī)定：“出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定有效?！?/p>

在本案中，被上訴人蘇某出租給上訴人侯某的房屋未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，也沒有房產(chǎn)證，因此，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，上訴人與被上訴人于2007年5月26日簽訂的《租賃合同》是無效合同。

2010年6月13日，二審法院經(jīng)審理后，認為：蘇某出租給侯某的房屋未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，也沒有房產(chǎn)證，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，侯某與蘇某于2007年5月26日簽訂的《租賃合同》是無效合同。根據(jù)<；；<；；合同法>；；>；；第58條規(guī)定：合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。根據(jù)上述規(guī)定，由于合同無效，被上訴人收取押金沒有依據(jù)。遂判決：被上訴人蘇某應(yīng)于本判決生效后七日內(nèi)返還上訴人侯某押金50000元。