一、房屋買賣的基本流程是怎樣的

房屋買賣的基本流程：

1、簽補充協(xié)議時，乙方交定金和代理費，甲方的兩證由丙方保管；

2、約定時間，買賣雙方送件，收件單由丙方保管，雙方按合同約定交割首付款；

3、送件后乙方盡快將貸款材料送給紀(jì)人；

4、經(jīng)紀(jì)人當(dāng)天將貸款資料送業(yè)務(wù)支持部；

5、按揭專員初審貸款資料，當(dāng)天通知代理公司前來領(lǐng)?。?/p>

6、代理公司第二天通知買賣雙方前去銀行簽定貸款文本，客戶交納相關(guān)貸款費用；

7、銀行在買賣雙方簽字后進行貸款審核，審核需3-5個工作日；

8、乙方銀行貸款審核通過，并且房產(chǎn)局審核通過后，甲乙雙方去房產(chǎn)局出件，雙方按合同約定交割房款；

9、若乙方銀行貸款不足額，則由乙方在出件當(dāng)日以現(xiàn)金補足；

10、出件后，即由丙方將新的房產(chǎn)證送至銀行，以便銀行放款；

11、接到銀行放款通知后，甲方領(lǐng)取房款；

12、約定物業(yè)交驗和戶口遷出時間，乙方支付尾款。

二、簽房屋買賣合同注意事項

簽約時需注意事項：

1、國家相關(guān)稅費的承擔(dān)和交納，以實際發(fā)生額為準(zhǔn)；

2、房款自行交割，丙方見證；

3、甲乙雙方以新產(chǎn)權(quán)證面積為準(zhǔn)，互不追究；

4、做低價格記得填寫承諾書；

5、共有人同意出售證明；

6、業(yè)主賣房委托書。

近年來，涉及房產(chǎn)的糾紛層出不窮，居高不下，涉訟案件不斷增加。 房屋買賣糾紛案件是我國當(dāng)前和今后相當(dāng)長一段時間內(nèi)人民法院民事審判中的常見案件類型之一。之所以會有這么多糾紛，是因為很多購房者不知道房屋買賣的流程是怎樣的，也不知道在簽訂房屋買賣合同時應(yīng)注意哪些事項。而為了避免糾紛的發(fā)生，也為了避免將糾紛訴諸于法院，更為了避免訴諸于法院的糾紛敗訴，最好在購買房屋時請專業(yè)律師陪同，或由其幫您擬定合同。