一、一房二賣的情形有哪些

在一房二賣糾紛當(dāng)中，有三種不同的情形：

1、兩買受人均未辦理過戶手續(xù)的 在此種糾紛中所買賣的標(biāo)的房屋的所有權(quán)仍歸出賣人所有，兩買受人均不能取得所有權(quán)。這時(shí)兩買受人與出賣人之間均為債權(quán)債務(wù)關(guān)系?；趥鶛?quán)平等原則，兩買人地位是平等無先后順序的，即是說出賣人可選擇其中任一一人與其辦理過戶手續(xù)。但在審判實(shí)踐中，法院一般存在以下的處理原則：

（1）出賣人已將產(chǎn)權(quán)證書移轉(zhuǎn)給買受人保管、交由中介公司就特定的轉(zhuǎn)讓合同委托其辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的或已經(jīng)在登記機(jī)關(guān)辦理了過戶手續(xù)的。在此種情況下審判機(jī)關(guān)一般會認(rèn)為出賣了已選擇了履行該份轉(zhuǎn)讓合同，該合同的履行應(yīng)優(yōu)先于另一轉(zhuǎn)讓合同。

（2）在不存在第（1）種情況下則應(yīng)當(dāng)審查買受人行使請求權(quán)時(shí)間上的先后。

2、出賣人與其中一買受人辦理過戶手續(xù)的 如前一買受人未辦理產(chǎn)權(quán)，而后一買受人辦理了產(chǎn)權(quán)的，在此種情況下兩房屋買賣合同均為有效合同，但并不管買受人與出賣人所簽定合同的先后順序來確定該房產(chǎn)的歸屬，而是以已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)的買受人取得該房屋的所有權(quán)，因?yàn)樵撡I受人享有的是“物權(quán)”請求權(quán)。 如是在前一個(gè)買受人已辦理了產(chǎn)權(quán)，出賣人又將該房產(chǎn)賣給其他人的，屬無權(quán)處分行為，后一房屋買賣合同為效力待定合同需前一買受人的追認(rèn)方為有效。在未得到追認(rèn)的情形下后一合同為無效合同，出賣人應(yīng)當(dāng)向后一買受人承擔(dān)賠償責(zé)任，構(gòu)成詐騙罪的應(yīng)當(dāng)受到追訴。

3、后一購賣人為惡意購賣人的情況 如后一購房者明知出賣人已將標(biāo)的房產(chǎn)與他人簽定了房屋買賣合同，仍與出賣人簽定購房合同的，屬惡意串通損害他人利益的行為，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效合同。

二、怎樣處理一房二賣糾紛

關(guān)于商品房買賣中的一房二賣糾紛的處理，在法律適用上，應(yīng)首先適用最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》，該解釋未盡之處，方可依一般原則進(jìn)行處理。

1、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

2、根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。

一房二賣，指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。一房二賣給買房人造成較大經(jīng)濟(jì)損失，更有甚者給買房人造成嚴(yán)重精神創(chuàng)傷。為此，了解房產(chǎn)交易中一房二賣的情形以及如何處理此類糾紛，提高自我保護(hù)意識變得非常必要。有些購房者自己對此并不了解，也不知如何認(rèn)定，所以發(fā)生此類糾紛最好先咨詢專業(yè)的律師以求確定，也可請專業(yè)律師幫忙解決糾紛。