案情介紹：商品房一房二賣怎么辦

福建省福州市一市民購(gòu)買商品房，開發(fā)商“一房?jī)少u”導(dǎo)致無(wú)法交房，該市民遂將其告上法院。最后，福州市中級(jí)人民法院作出終審判決，福建翠鳴房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱翠鳴公司）退還購(gòu)房款27萬(wàn)元，并賠償損失27萬(wàn)元。

2004年4月間，翠鳴公司與福建凱樂裝飾裝修工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱凱樂公司）簽訂合同，約定翠鳴公司將某酒店部分裝飾裝修工程承包給凱樂公司施工。隨后，雙方又訂立購(gòu)房協(xié)議，約定凱樂公司向翠鳴公司購(gòu)買兩單元房屋，并在工程量達(dá)到購(gòu)房款時(shí)，由翠鳴公司于7日內(nèi)將房產(chǎn)登記給凱樂公司并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)。

法院判決：開發(fā)商承擔(dān)雙倍賠償

2004年6月間，凱樂公司出具證明，確認(rèn)將其中一單元房屋產(chǎn)權(quán)登記為林心。2004年7月間，翠鳴公司向林心出具一份收取27萬(wàn)元購(gòu)房款收據(jù)。此后，林心多次要求翠鳴公司交房，翠鳴公司拒絕交房。該單元房產(chǎn)已登記在他人名下。林心于2007年6月將翠鳴公司告上法院，要求該公司退還已付購(gòu)房款，并按購(gòu)房款的一倍賠償損失。

經(jīng)一審二審，福州中院最終認(rèn)為，翠鳴公司將已出售的商品房另售他人，已構(gòu)成欺詐。據(jù)此，該院判決，翠鳴公司退還林心購(gòu)房款27萬(wàn)元，并賠償損失27萬(wàn)元。

律師說法：開發(fā)商一房二賣屬欺詐行為

在目前的商品房買賣市場(chǎng)，作為賣方的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，利用其所處的優(yōu)勢(shì)地位，運(yùn)用各種手段欺詐購(gòu)房者的不法行為時(shí)有發(fā)生，直接損害了消費(fèi)者合法權(quán)益。因此，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》通過采用懲罰性賠償?shù)姆绞絹硪?guī)范商品房買賣合同。如此高額的懲罰金在實(shí)踐中并不多見。

有些人認(rèn)為這樣的判例，是一種運(yùn)用法律來劫富濟(jì)貧的義舉，不應(yīng)提倡。其實(shí)不然，在以誠(chéng)信為基石的現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，原本不應(yīng)以法律之嚴(yán)苛去干預(yù)契約的自由，但凡觸及法律底線或違反公平正義，那法律也絕不會(huì)袖手旁觀，法律不會(huì)分辨貧富高低，法律永遠(yuǎn)站在正義與良知這邊。

伴隨我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度也日益高漲，與之相伴的是高漲的房?jī)r(jià)。開發(fā)商為了獲取更高的房屋出售價(jià)格，一房二賣乃至一房多賣的情形已屢見不鮮，糾紛不斷，很多購(gòu)房者為此而鬧上法庭。為了更好的維護(hù)自己的合法利益，發(fā)生此類糾紛最好求助于專業(yè)律師，即使鬧至法庭律師也會(huì)幫您采證以及代理案件。