一、二手房買賣合同履行注意事項

（1）對買方有利的交易程序?qū)τ诙址拷灰椎馁I方來說，其最大的風(fēng)險有兩個：

一是付了房款得不到房屋，二是付了房款房屋無法辦理過戶手續(xù)。尤其是房主或其他人存在詐騙的情況下，買方可能既不能將所交房款索回，叉得不到房屋。從二手房交易的過程來看，對于買方來說，最有利的交易方式就是辦理完房屋過戶手續(xù)，拿到房屋所有權(quán)證或領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的通知單并辦理了房屋交接手續(xù)后再將房款一次性付給賣方。買方按這種交易方式簽訂合同并按這種方式履行是沒有什么風(fēng)險的，但這需要買賣雙方協(xié)商，達成一致意見后才能執(zhí)行。這種方式需賣方對買方高度信任。

（2）對賣方有利的交易程序在二手房的交易過程當(dāng)中，對于賣方來說最大的風(fēng)險是買方不付款，尤其是在房屋交付后或辦理完畢房屋所有權(quán)證后，買方不付款，更嚴(yán)重的是買方將已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證的房屋再次上市出售后賣方無法找到其地址的，賣方最大的損失是所售房屋得不到任何房款。因此，對于賣方來說，最安全的交易是買方將全部房款交給賣方，然后賣方再與買方辦理房屋的交接手續(xù)及過戶手續(xù)。這種交易方式買方未必會同意，因為買方擔(dān)心自己付完房款后能否得到所購房屋或能否辦理過戶手續(xù)。

（3）對買賣雙方都是安全的交易程序在目前，整個社會的信譽體系還沒建立起來的現(xiàn)狀下，對于二手房交易的雙方來說，沒有絕對的對雙方來說交易都是安全的，但是可以通過一定的擔(dān)保方式或其他方式解決買賣雙方的風(fēng)險問題，使交易雙方能夠順利簽約。

二、二手房買賣合同丟了咋辦

二手房買賣合同不用辦理預(yù)售登記手續(xù)，如果在過戶之前丟失買賣合同可以與對方協(xié)商，再補簽一份即可。如果在過戶之后丟失，那么，在合同履行的過程當(dāng)中如果發(fā)生糾紛就失去了解決糾紛的依據(jù)，如果到法院去起訴，因為沒有證據(jù)，法院也不會受理。即使法院受理了，因為沒有合同作為證據(jù)，在對方不出示合同也不承認(rèn)的情況下，購房人很可能會輸官司。

對于售房人來說丟失合同也面臨同樣的問題，如果在合同的履行過程當(dāng)中買方違約，在訴訟過程當(dāng)中如果買方不認(rèn)可違約行為，賣方?jīng)]有證據(jù)證明自己的主張，那么，由此產(chǎn)生的不利后果由自己承擔(dān)。

其實現(xiàn)在越來越多的市民不再僅僅是遇到二手房買賣糾紛時找律師，而是提前一步，買賣前就直接找律師為交易安全進行把關(guān)，至少也會先打個電話咨詢一下自己該注意什么問題。這其中就包括對二手房買賣合同履行時應(yīng)注意哪些事項，當(dāng)然在購買之后也有丟失買賣合同后如何處理的問題，這些律師都會幫您解答，如果就此發(fā)生糾紛，律師也可以幫您解決。