一、二手房買(mǎi)賣合同履行注意事項(xiàng)

（1）對(duì)買(mǎi)方有利的交易程序?qū)τ诙址拷灰椎馁I(mǎi)方來(lái)說(shuō)，其最大的風(fēng)險(xiǎn)有兩個(gè)：

一是付了房款得不到房屋，二是付了房款房屋無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。尤其是房主或其他人存在詐騙的情況下，買(mǎi)方可能既不能將所交房款索回，叉得不到房屋。從二手房交易的過(guò)程來(lái)看，對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，最有利的交易方式就是辦理完房屋過(guò)戶手續(xù)，拿到房屋所有權(quán)證或領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的通知單并辦理了房屋交接手續(xù)后再將房款一次性付給賣方。買(mǎi)方按這種交易方式簽訂合同并按這種方式履行是沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)的，但這需要買(mǎi)賣雙方協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后才能執(zhí)行。這種方式需賣方對(duì)買(mǎi)方高度信任。

（2）對(duì)賣方有利的交易程序在二手房的交易過(guò)程當(dāng)中，對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)最大的風(fēng)險(xiǎn)是買(mǎi)方不付款，尤其是在房屋交付后或辦理完畢房屋所有權(quán)證后，買(mǎi)方不付款，更嚴(yán)重的是買(mǎi)方將已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證的房屋再次上市出售后賣方無(wú)法找到其地址的，賣方最大的損失是所售房屋得不到任何房款。因此，對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，最安全的交易是買(mǎi)方將全部房款交給賣方，然后賣方再與買(mǎi)方辦理房屋的交接手續(xù)及過(guò)戶手續(xù)。這種交易方式買(mǎi)方未必會(huì)同意，因?yàn)橘I(mǎi)方擔(dān)心自己付完房款后能否得到所購(gòu)房屋或能否辦理過(guò)戶手續(xù)。

（3）對(duì)買(mǎi)賣雙方都是安全的交易程序在目前，整個(gè)社會(huì)的信譽(yù)體系還沒(méi)建立起來(lái)的現(xiàn)狀下，對(duì)于二手房交易的雙方來(lái)說(shuō)，沒(méi)有絕對(duì)的對(duì)雙方來(lái)說(shuō)交易都是安全的，但是可以通過(guò)一定的擔(dān)保方式或其他方式解決買(mǎi)賣雙方的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，使交易雙方能夠順利簽約。

二、二手房買(mǎi)賣合同丟了咋辦

二手房買(mǎi)賣合同不用辦理預(yù)售登記手續(xù)，如果在過(guò)戶之前丟失買(mǎi)賣合同可以與對(duì)方協(xié)商，再補(bǔ)簽一份即可。如果在過(guò)戶之后丟失，那么，在合同履行的過(guò)程當(dāng)中如果發(fā)生糾紛就失去了解決糾紛的依據(jù)，如果到法院去起訴，因?yàn)闆](méi)有證據(jù)，法院也不會(huì)受理。即使法院受理了，因?yàn)闆](méi)有合同作為證據(jù)，在對(duì)方不出示合同也不承認(rèn)的情況下，購(gòu)房人很可能會(huì)輸官司。

對(duì)于售房人來(lái)說(shuō)丟失合同也面臨同樣的問(wèn)題，如果在合同的履行過(guò)程當(dāng)中買(mǎi)方違約，在訴訟過(guò)程當(dāng)中如果買(mǎi)方不認(rèn)可違約行為，賣方?jīng)]有證據(jù)證明自己的主張，那么，由此產(chǎn)生的不利后果由自己承擔(dān)。

其實(shí)現(xiàn)在越來(lái)越多的市民不再僅僅是遇到二手房買(mǎi)賣糾紛時(shí)找律師，而是提前一步，買(mǎi)賣前就直接找律師為交易安全進(jìn)行把關(guān)，至少也會(huì)先打個(gè)電話咨詢一下自己該注意什么問(wèn)題。這其中就包括對(duì)二手房買(mǎi)賣合同履行時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)，當(dāng)然在購(gòu)買(mǎi)之后也有丟失買(mǎi)賣合同后如何處理的問(wèn)題，這些律師都會(huì)幫您解答，如果就此發(fā)生糾紛，律師也可以幫您解決。