一、商品房現(xiàn)售的條件是什么

為了防止不合法的商品房進入流通領域，避免出現(xiàn)現(xiàn)售商品房開發(fā)主體資格不合法、房屋質量不合格等問題，商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：

1、現(xiàn)售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書 。

這主要是為了確?，F(xiàn)售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)主體資格合法。房地產開發(fā)企業(yè)，應當?shù)焦ど绦姓芾聿块T進行登記并取得營業(yè)執(zhí)照。

房地產開發(fā)企業(yè)應當?shù)椒康禺a開發(fā)主管部門備案并取得相應的資質等級證書?！斗康禺a開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》規(guī)定，未取得房地產開發(fā)資質等級證書的企業(yè)，不得從事房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)務。因此，沒有營業(yè)執(zhí)照和資質證書的企業(yè)是不能從事商品房銷售業(yè)務的。

2、取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件

主要是為了確?，F(xiàn)售商品房的用地合法。商品房現(xiàn)售時，房地產開發(fā)企業(yè)應當已經(jīng)取得土地使用權證。但在實踐中存在一些特殊情況，有不少地方還存在土地使用權證發(fā)放較晚，有的甚至根本未開始發(fā)放土地使用權證，難以做到一刀切。因此，《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，使用土地的批準文件也可以作為可以現(xiàn)售的條件。需要注意的是，這里所說的使用土地的批準文件是指已經(jīng)交付全部土地使用權出讓金的證明文件和劃撥土地的批準文件。

3、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

主要是要確?，F(xiàn)售商品房的規(guī)劃、建設手續(xù)合法。建設項目在申請辦理開工手續(xù)之前，應當取得一書兩證，即選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證。建設項目在開工前，應當領取施工許可證。因此，沒有建設工程規(guī)劃許可證（擁有另一書一證是取得該證的前提）、施工許可證，就意味著商品房是不合法建筑，自然不能出售。

4、已通過竣工驗收

這主要是確保現(xiàn)售商品房符合工程建設質量標準。同時，也是現(xiàn)售區(qū)別于預售的主要條件。竣工驗收，是指工程主體竣工驗收。建筑工程管理竣工驗收應具備的條件是

（1）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；

（2）有完整的技術檔案和施工管理資料；

（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；

（4）有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件；

（5）有施工單位簽署的工程保修書。并有規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件。建筑工程經(jīng)驗收合格，方可交付使用。

5、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。這主要是為了確?，F(xiàn)售商品房能夠達到基本使用條件。對于現(xiàn)房而言，供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件是現(xiàn)售商品房能夠達到基本使用條件的前提，其他配套基礎設施和公共設施并不一定能在該商品房現(xiàn)售的同時就具備交付使用條件，但為了充分保護買受人的合法權益，對于不具備交付使用條件的，應當確定好施工進度和交付日期。需要說明的是，對于按照國家及地方的有關規(guī)定，沒有或不需要配備供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施和公共設施的，不在此條件之列。

二、購買現(xiàn)房應注意哪些事項

1、看開發(fā)商的五證二書，這是最重要的。

一個合法正規(guī)的房地產開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。分別由房管局國土資源局建設局規(guī)劃局主管。

2、注意合同在雙方的權利和責任方面的公平原則。對合同不清楚或存疑問的地方搞清楚以后才簽字。

3、交房時，先驗房后辦手續(xù)

一看房子質量，二查“兩書一表”，三簽《房屋驗收單》。

辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應堅持先驗房、后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患?；蛘呖稍谑諛俏募献⒚鳌笆覂惹闆r尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。