一、商品房買賣中面積糾紛怎么辦
對于商品房這種特殊的商品，一般是允許合同約定的面積存有誤差的，但是誤差不應(yīng)超過合理的范圍，這個范圍應(yīng)該在合同中有明確規(guī)定。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后，開發(fā)商就應(yīng)嚴(yán)格遵守。如果誤差超出約定的范圍，實(shí)際上就是開發(fā)商違約，沒有履行合同。
由于另一方在合同約定的期限內(nèi)沒有履行合同的，當(dāng)事人一方有權(quán)通知另一方解除合同，因變更或解除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。因此，如果銷售方所交房屋超過雙方約定的面積誤差范圍，購房者有權(quán)要求解除合同，并要求得到相應(yīng)的賠償。
但如果合同中沒有約定明確的允許誤差范圍，一旦發(fā)生問題，無論誤差超過或減少多少，法院可能判決購房者敗訴，采取多退少補(bǔ)的方法進(jìn)行結(jié)算。
如對該條款再進(jìn)一步分析就會發(fā)現(xiàn)，在合同履行中會出現(xiàn)種情況：一是實(shí)測面積少于合同約定面積，這時買家可向銷售方索要退款；二是實(shí)測面積多于合同約定面積，這時無論多出多少平方米，買家都要按實(shí)測面積補(bǔ)足多出面積的全部房款，而不能要求解除合同或提出退房。從目前房地產(chǎn)交易因面積產(chǎn)生糾紛的情況看，上述兩種情況中后者占絕大多數(shù)，因?yàn)檫@種操作方式有利于銷售方售房時苡相對較少的房價款吸引購房者，過后要求買房人補(bǔ)足多出面積的房款時，買房人又沒有依據(jù)不交這筆款項(xiàng)，只能自認(rèn)倒霉。因此在簽訂購房合同時，買房人應(yīng)該也有權(quán)力要求開發(fā)商修改該條款內(nèi)容或另簽訂補(bǔ)充條款。比如將該條款進(jìn)行以下兩種方式的修改：
（1）房屋竣工后，如本合同暫測面積與實(shí)測面積誤?差在3%以內(nèi)，不再結(jié)算；誤差超過3%的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失。
（2）房屋竣工后，如本合同暫測面積與實(shí)測面積誤差在3%以內(nèi)的，甲、乙雙方按銷售價格進(jìn)行結(jié)算；誤差超過3%的，乙方有權(quán)要求解除合同，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償因此給乙方造成的損失。
二、商品房買賣質(zhì)量糾紛咋辦
目前房屋質(zhì)量問題在期房交易合同中較為多見，由于房屋作為商品，特點(diǎn)是購買期較長，交易過程中各種手續(xù)煩瑣，與其相關(guān)的因素錯綜復(fù)雜，特別是購買預(yù)售的期房，種種復(fù)雜的因素往往使購房者在簽約購買房屋時難以辨清所購商品的虛實(shí)，只有等到商品房交付使用之后，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來，結(jié)果給購買者帶來許多麻煩，甚至造成較大的利益損失。在目前出現(xiàn)的糾紛中，由于房屋質(zhì)量問題，購房者與開發(fā)商產(chǎn)生矛盾的占有相當(dāng)大的比例，這其中叉有相當(dāng)一部分是由于開發(fā)商的宣傳承諾與實(shí)際交付使用的房屋質(zhì)量相去甚遠(yuǎn)造成的。
按照規(guī)范的操作方式，建筑質(zhì)量的宣傳內(nèi)容應(yīng)在雙方簽訂的購房合同中體現(xiàn)。建筑質(zhì)量的問題是一個較為特殊的問題，現(xiàn)有的法規(guī)對建筑質(zhì)量的管理主要是針對施工單位的管理，而施工單位的建筑質(zhì)量好壞，又不是以開發(fā)商是否接受為準(zhǔn)，是以質(zhì)檢站的質(zhì)檢結(jié)果為準(zhǔn)。可是按通常的慣例，質(zhì)檢結(jié)果一般只是針對工程主體所下的結(jié)論，一些購房者認(rèn)為的細(xì)節(jié)性問題，并不包含在質(zhì)檢的內(nèi)容當(dāng)中。
因此質(zhì)量好壞并不能簡簡單單的一句話說清。一般而言購房者對建筑質(zhì)量的反映主要集中在裝修、格局的變化；水、電、氣、管線的通暢；門、窗、家具瑕疵等問題上，而這些問題是否能被認(rèn)為是質(zhì)量問題，絕非是一個質(zhì)檢證明就能說得清楚的。
商品房交房時購房者需要自己進(jìn)行驗(yàn)房，這時很多人會發(fā)現(xiàn)商品房的面積可能有縮水或者是商品房有漏水或墻體裂縫等質(zhì)量問題，一旦這些糾紛發(fā)生后購房者應(yīng)如何解決，能否向開發(fā)商索賠，以及如何索賠，這都需要專業(yè)律師的意見，也只有專業(yè)律師才能更大程度的保護(hù)購房者的利益。
