一、一房二賣糾紛如何處理
所謂一房二賣是指出賣人將所有的房屋先后與兩人或多人簽訂房屋買賣合同，約定將同一房屋賣給多人。此種情況下，先簽訂合同的買受人在無(wú)法取得房屋時(shí)如何維護(hù)自身權(quán)益，視情況不同處理方式也不同（注：以下將房屋出賣者稱為出賣人，先與出賣人簽訂合同的稱買受人，后簽訂合同的稱第三人）：
1、第三人先于買受人辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記且為善意。此情況下，兩個(gè)購(gòu)房合同均已成立，如第三人出于善意購(gòu)得且取得房屋所有權(quán)，則享有物權(quán)請(qǐng)求權(quán)可以對(duì)抗任何第三人。買受人因未辦理產(chǎn)權(quán)登記只能依合同享有債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，他可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任及損害賠償責(zé)任，但無(wú)法主張第三人返還房屋并承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
2、第三人先于買受人辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記且為惡意。此情況下，出賣人與第三人惡意串通，故意侵害買受人的債權(quán)，則二者應(yīng)負(fù)共同侵害債權(quán)的責(zé)任，并認(rèn)定出賣人與第三人簽訂的買賣合同無(wú)效。
3、兩次買賣均未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的且均為善意。此情況下，買受人和第三人均未取得房屋所有權(quán)，都只能通過(guò)債權(quán)方法即依據(jù)我們簽訂購(gòu)房合同的約定保護(hù)自己權(quán)益，買受人可要求出賣人繼續(xù)履行合同或返還房款并賠償，第三人在買受人要求繼續(xù)履行合同的情況下可要求出賣人返還房款并承擔(dān)違約責(zé)任。
4、兩次買賣均未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的且第三人為惡意。此情況下，第三人與出賣人惡意串通簽訂的合同侵害買受人利益，應(yīng)認(rèn)定第三人與出賣人簽訂的合同為無(wú)效。
二、怎樣避免一房二賣糾紛
1、加強(qiáng)房地產(chǎn)預(yù)售商品房的管理監(jiān)督力度。房地產(chǎn)業(yè)急劇升溫，發(fā)展速度，加強(qiáng)政府相關(guān)部門對(duì)其進(jìn)行有效的監(jiān)管，則顯得尤為必要和迫切。政府管理部門嚴(yán)格要審查房地產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)，確保該類企業(yè)完全具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的實(shí)質(zhì)要件。要加強(qiáng)對(duì)房屋銷售的監(jiān)督管理工作，切實(shí)履行監(jiān)督管理職責(zé)，從源頭上避免一房?jī)勺C、一房?jī)少u現(xiàn)象的發(fā)生。
2、嚴(yán)格審批房屋預(yù)售許可證和嚴(yán)格監(jiān)督房屋預(yù)售、抵押登記，確認(rèn)開(kāi)發(fā)商完成國(guó)家預(yù)售規(guī)定的配套建設(shè)和交納應(yīng)繳的費(fèi)用，并完成預(yù)售前的所有法定行為，達(dá)到“五證齊全”的前提下，方可指令預(yù)售許可，發(fā)給開(kāi)發(fā)商預(yù)售許可證。在預(yù)售過(guò)程中，相關(guān)政府部門還得做好跟蹤監(jiān)督工作，嚴(yán)格審查每套房屋、每棟樓房的銷售是否合乎相應(yīng)法規(guī)的要求，從根本上堵住重復(fù)售房的漏洞。
3、理順管理權(quán)責(zé)關(guān)系，建立快捷查詢系統(tǒng)。房地產(chǎn)管理部門必須花大力氣理順各級(jí)職能，做到上下銜接，同級(jí)權(quán)責(zé)范圍明確，避免多頭管理、重復(fù)管理。要從方便群眾、遏制欺詐的原則出發(fā)，建立快捷有效的房地產(chǎn)權(quán)證、查封抵押登記電腦查詢系統(tǒng)，避免一房多賣、一房多抵的現(xiàn)象發(fā)生，構(gòu)筑房地產(chǎn)反欺詐機(jī)制。
4、提高購(gòu)房者的法律意識(shí)。在房地產(chǎn)交易火暴的今天，因?yàn)橘?gòu)房被騙的乏其人。為了能防止不法開(kāi)發(fā)商行騙，除了在思想上提高警惕，還要有自我保護(hù)意識(shí)。
伴隨我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度也日益高漲，與之相伴的是高漲的房?jī)r(jià)。開(kāi)發(fā)商和一般的賣房者為了獲取更高的房屋出售價(jià)格，一房二賣乃至一房多賣的情形已屢見(jiàn)不鮮，糾紛不斷，嚴(yán)重侵犯了正常購(gòu)房者的合法權(quán)益。作為購(gòu)房者其對(duì)一房二賣糾紛如何處理以及如何避免一房二賣不甚了解，所以在買房時(shí)最好先咨詢專業(yè)律師的意見(jiàn)，如果發(fā)生糾紛也最好請(qǐng)專業(yè)的律師協(xié)助解決。
