一、一房二賣糾紛如何處理

所謂一房二賣是指出賣人將所有的房屋先后與兩人或多人簽訂房屋買賣合同，約定將同一房屋賣給多人。此種情況下，先簽訂合同的買受人在無法取得房屋時如何維護自身權(quán)益，視情況不同處理方式也不同（注：以下將房屋出賣者稱為出賣人，先與出賣人簽訂合同的稱買受人，后簽訂合同的稱第三人）：

1、第三人先于買受人辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記且為善意。此情況下，兩個購房合同均已成立，如第三人出于善意購得且取得房屋所有權(quán)，則享有物權(quán)請求權(quán)可以對抗任何第三人。買受人因未辦理產(chǎn)權(quán)登記只能依合同享有債權(quán)請求權(quán)，他可以要求出賣人承擔違約責任及損害賠償責任，但無法主張第三人返還房屋并承擔侵權(quán)責任。

2、第三人先于買受人辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記且為惡意。此情況下，出賣人與第三人惡意串通，故意侵害買受人的債權(quán)，則二者應負共同侵害債權(quán)的責任，并認定出賣人與第三人簽訂的買賣合同無效。

3、兩次買賣均未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的且均為善意。此情況下，買受人和第三人均未取得房屋所有權(quán)，都只能通過債權(quán)方法即依據(jù)我們簽訂購房合同的約定保護自己權(quán)益，買受人可要求出賣人繼續(xù)履行合同或返還房款并賠償，第三人在買受人要求繼續(xù)履行合同的情況下可要求出賣人返還房款并承擔違約責任。

4、兩次買賣均未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的且第三人為惡意。此情況下，第三人與出賣人惡意串通簽訂的合同侵害買受人利益，應認定第三人與出賣人簽訂的合同為無效。

二、怎樣避免一房二賣糾紛

1、加強房地產(chǎn)預售商品房的管理監(jiān)督力度。房地產(chǎn)業(yè)急劇升溫，發(fā)展速度，加強政府相關部門對其進行有效的監(jiān)管，則顯得尤為必要和迫切。政府管理部門嚴格要審查房地產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì)，確保該類企業(yè)完全具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的實質(zhì)要件。要加強對房屋銷售的監(jiān)督管理工作，切實履行監(jiān)督管理職責，從源頭上避免一房兩證、一房兩賣現(xiàn)象的發(fā)生。

2、嚴格審批房屋預售許可證和嚴格監(jiān)督房屋預售、抵押登記，確認開發(fā)商完成國家預售規(guī)定的配套建設和交納應繳的費用，并完成預售前的所有法定行為，達到“五證齊全”的前提下，方可指令預售許可，發(fā)給開發(fā)商預售許可證。在預售過程中，相關政府部門還得做好跟蹤監(jiān)督工作，嚴格審查每套房屋、每棟樓房的銷售是否合乎相應法規(guī)的要求，從根本上堵住重復售房的漏洞。

3、理順管理權(quán)責關系，建立快捷查詢系統(tǒng)。房地產(chǎn)管理部門必須花大力氣理順各級職能，做到上下銜接，同級權(quán)責范圍明確，避免多頭管理、重復管理。要從方便群眾、遏制欺詐的原則出發(fā)，建立快捷有效的房地產(chǎn)權(quán)證、查封抵押登記電腦查詢系統(tǒng)，避免一房多賣、一房多抵的現(xiàn)象發(fā)生，構(gòu)筑房地產(chǎn)反欺詐機制。

4、提高購房者的法律意識。在房地產(chǎn)交易火暴的今天，因為購房被騙的乏其人。為了能防止不法開發(fā)商行騙，除了在思想上提高警惕，還要有自我保護意識。

伴隨我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度也日益高漲，與之相伴的是高漲的房價。開發(fā)商和一般的賣房者為了獲取更高的房屋出售價格，一房二賣乃至一房多賣的情形已屢見不鮮，糾紛不斷，嚴重侵犯了正常購房者的合法權(quán)益。作為購房者其對一房二賣糾紛如何處理以及如何避免一房二賣不甚了解，所以在買房時最好先咨詢專業(yè)律師的意見，如果發(fā)生糾紛也最好請專業(yè)的律師協(xié)助解決。