一、商品房購買合同能否解除

任何合同都是可以解除的，因此，購房合同也是可以解除的。購房合同的解除分為協(xié)議解除和法定解除。

（一）協(xié)議解除

協(xié)議解除，就是指開發(fā)商和購房者在經(jīng)過協(xié)商后，都同意解除商品房買賣合同。一般情況下，開發(fā)商和購房者會(huì)簽訂一個(gè)新的協(xié)議明確表示解除購房合同。

（二）法定解除

法定解除，就是在符合法律規(guī)定的情況下，當(dāng)事人一方解除購房合同。根據(jù)上面的論述，在符合上面所規(guī)定的六種情形下，購房者可以解除購房合同。

那么，購房者具體怎么解除購房合同呢？按照《合同法》的規(guī)定，購房者行使解除權(quán)解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知開發(fā)商，購房合同在通知到達(dá)開發(fā)商時(shí)解除。如果開發(fā)商有異議的，可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

正如其他所有合同一樣，購房合同是可以解除的，但是要遵守特定的條件和程序。購房合同既可以由開發(fā)商和購房者協(xié)商解除；也可以在符合六種法定情形時(shí)，由購房者解除。不過，購房者解除購房合同時(shí)，必須要通知開發(fā)商。最為關(guān)鍵的，購房者應(yīng)當(dāng)在解除購房合同的過程中備份相應(yīng)的證據(jù)，不然到法庭上可是有理說不清的。如果開發(fā)商因?yàn)榻獬彿亢贤皇露[上法庭，那購房者就必須抓緊時(shí)間請律師幫助收集證據(jù)，畢竟打官司打的就是證據(jù)，沒證據(jù)，一切都是空談。

二、解除購房合同的情形有哪些

當(dāng)發(fā)生以下情形時(shí)，購房者可以解除購房合同：

1、賣方擅自抵押

商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。

2、一房兩賣

商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

（1）因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用；

（2）房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。

4、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題

因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。

5、房屋面積誤差超過合理限度

出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超出3%，但是買賣雙方另有約定的除外。

6、出賣人遲延交付房屋

出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行。

商品房買賣合同也是可以解除的。當(dāng)然，這并不是說，購房合同是隨便可以解除的，必須符合一定的法定情形才可以解除。而這些對于購房者來說或許比較陌生，所以如果對購房合同能否解除以及解除的情形有什么疑慮，都可以咨詢專業(yè)的律師，如果由此發(fā)生糾紛也可以請專業(yè)律師幫忙解決。