一、新房發(fā)霉是否是質(zhì)量問(wèn)題

新房發(fā)霉首先應(yīng)當(dāng)確定是否屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題，如果是，那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任并進(jìn)行維修!像此類(lèi)事件最好雙方協(xié)商解決。這類(lèi)案件如果法院適用簡(jiǎn)易程序應(yīng)當(dāng)在三個(gè)月內(nèi)審結(jié)，如果適用普通程序應(yīng)當(dāng)在六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。

二、商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦

目前因房屋質(zhì)量問(wèn)題而引發(fā)的糾紛主要有兩種情況：

房屋交付后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主要求開(kāi)發(fā)商履行維修義務(wù)遭到開(kāi)發(fā)商拒絕或開(kāi)發(fā)商無(wú)故拖延而引發(fā)爭(zhēng)議和商品房交付時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，而拒收房屋而引發(fā)的爭(zhēng)議。

關(guān)于第一種糾紛，解決起來(lái)相對(duì)較為簡(jiǎn)單?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干規(guī)定問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用和修復(fù)期間造成的損失由出賣(mài)人承擔(dān)?！?/p>

根據(jù)該司法解釋的規(guī)定，對(duì)于已經(jīng)交付使用的房屋只要在保修期限內(nèi)，開(kāi)發(fā)商都有義務(wù)進(jìn)行維修，如果開(kāi)發(fā)商不履行維修義務(wù)或者在業(yè)主正式通知后在合理期限內(nèi)仍沒(méi)有上門(mén)維修，那么，業(yè)主可以找第三人進(jìn)行維修，由此所產(chǎn)生的維修費(fèi)用和給業(yè)主造成的損失都應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。

第二種房屋質(zhì)量糾紛。如何確定開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交付房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，就成了解決開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間此類(lèi)爭(zhēng)議的關(guān)鍵。

（一）如果房屋的確存在質(zhì)量問(wèn)題，而且該質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)嚴(yán)重影響業(yè)主對(duì)房屋的正常使用，即使業(yè)主接收了房屋也無(wú)法進(jìn)行正常的裝修、入住，那么這種情況下，作為業(yè)主完全有權(quán)拒收房屋并可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

根據(jù)該規(guī)定，開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交付商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)除了滿足前面所講的應(yīng)當(dāng)是“竣工驗(yàn)收合格”的房屋之外，還必須是具備使用條件的房屋，即業(yè)主在收房后就能夠正常入住使用。

對(duì)于合同標(biāo)的質(zhì)量要求約定不明確時(shí)，如何確定標(biāo)的物的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際上也有明確的規(guī)定，根據(jù)該條規(guī)定“對(duì)于質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行，沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按通常標(biāo)準(zhǔn)或符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行”，而作為業(yè)主來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)商品房的主要目的大多數(shù)情況下是為了居住使用，因此，如果業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)的房屋不能入住使用，那么其購(gòu)房目的顯然不能實(shí)現(xiàn)。因此，從業(yè)主與開(kāi)發(fā)商訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的特定目的角度來(lái)分析這個(gè)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商交付的商品房也應(yīng)當(dāng)具備使用條件。否則業(yè)主有權(quán)拒收房屋，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。

（二）如果開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交付的商品房?jī)H存在一些小的質(zhì)量問(wèn)題，比如小的質(zhì)量瑕疵，而該瑕疵又并不影響到業(yè)主對(duì)房屋的正常使用，那么此種情況下，業(yè)主拒收房屋，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)“逾期交房的違約責(zé)任”，顯然也不具有合理性。

因?yàn)?，開(kāi)發(fā)商對(duì)其所售出的每一套商品房在保修期限內(nèi)都承擔(dān)法定的保修義務(wù)，此種情況下，業(yè)主可以先行收房，然后根據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)保修義務(wù)，如果因維修而對(duì)其正常使用房屋造成一定影響的可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題被頻頻曝光，令舉國(guó)上下為之震驚，更讓想要買(mǎi)房的人多了一層憂慮。如何識(shí)別商品房的質(zhì)量呢？商品房發(fā)霉是否屬于質(zhì)量問(wèn)題，商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題又該如何解決？這些問(wèn)題困擾著各位購(gòu)房者，為了更好的解除自己的疑惑也為了避免收到有質(zhì)量問(wèn)題的商品房，最好咨詢專(zhuān)業(yè)的律師，如若發(fā)生糾紛也可以求助于專(zhuān)業(yè)律師。