一、簽了購(gòu)房合同后不想買了咋辦

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。法律規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

也就是說(shuō)，如果簽訂房產(chǎn)合同后不想買了，但是又不存在法律規(guī)定的解除合同的情形，那么購(gòu)房者就必須承擔(dān)違約責(zé)任。那么，簽訂房產(chǎn)合同后不想買了承擔(dān)哪些違約責(zé)任？房產(chǎn)違約怎么賠償？

按照法律規(guī)定，房產(chǎn)合同可以對(duì)違約責(zé)任作出約定。因此，如果房產(chǎn)合同中對(duì)相應(yīng)的違約責(zé)任作出了規(guī)定，比如支付違約金、定金罰則等，那么購(gòu)房者就必須按照房產(chǎn)合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果購(gòu)房者拒絕按照房產(chǎn)合同承擔(dān)違約責(zé)任，那么開(kāi)發(fā)商可以向法院起訴，法院可能會(huì)予以強(qiáng)制執(zhí)行。

如果房產(chǎn)合同沒(méi)有對(duì)違約責(zé)任作出約定。那么在開(kāi)發(fā)商起訴以后，法院會(huì)根據(jù)法律的規(guī)定，結(jié)合案件的具體情況，要求購(gòu)房者承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、如何避免商品房買賣糾紛

1、要約定辦不下貸款如何解除合同

在合同中要明確約定，如果辦不下來(lái)貸款，就要無(wú)條件解除合同，退回定金和已付房款，以避免購(gòu)房者資金被套或受損。

2、約定開(kāi)發(fā)商變更信息要及時(shí)送達(dá)購(gòu)房人

要求開(kāi)發(fā)商變更任何信息，都要以書(shū)面方式通知購(gòu)房者，即以郵政特快專遞形式送達(dá)。 既可保證變更的信息通知到購(gòu)房者，也便于保留相關(guān)證據(jù)。

3、產(chǎn)權(quán)證辦理日期具體到日

在合同中要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)的日期，一定要具體到年月日。同時(shí)還要約定產(chǎn)權(quán)證不能如期辦理的違約責(zé)任。

4、停車費(fèi)區(qū)分管理費(fèi)

若是購(gòu)買了帶產(chǎn)權(quán)的車位，那么在交納費(fèi)用時(shí)，只需交納相當(dāng)于物業(yè)管理費(fèi)性質(zhì)的管理費(fèi)用，這一點(diǎn)要在合同中明確。

5、質(zhì)量問(wèn)題解決方案提前定

對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后的解決方案要明確約定。還可以約定房屋及附屬設(shè)備的保質(zhì)期。

6、附張公攤平面圖

一般情況下，塔樓的公攤率為18%至26%，板樓的公攤率為14%至16%。交房時(shí)面積誤差在±3%以上可以退房。

購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，可以讓開(kāi)發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積分別明確地寫(xiě)出來(lái)，并且要求開(kāi)發(fā)商在合同中附一張整棟樓或項(xiàng)目的公攤平面圖。同時(shí)約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差，以及公攤面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生變化的處理方式。

7、注意查看開(kāi)發(fā)商的“五證”

售樓方常常會(huì)以一句“原件在公司”為由，婉拒購(gòu)房者要求查看五證原件的要求。其實(shí)通過(guò)復(fù)印件上的證號(hào)，可以上網(wǎng)查出其真?zhèn)巍?/p>

另外，可在購(gòu)房合同中加上“出售人保證‘五證’的真實(shí)性，因真實(shí)性導(dǎo)致退房，出售人雙倍返還已付房款”即可。

8、房屋位置圖不能少

在合同中，要將樓號(hào)標(biāo)示清楚，而且要將整棟樓的樓圖及購(gòu)房者所購(gòu)套房在樓中的位置標(biāo)明，將這些圖附在合同后面，并要求開(kāi)發(fā)商蓋章。

9、正式合同須賣方先簽字

堅(jiān)持賣方先簽字，買方后簽字，且不要在合同中留有空白（即空白處用橫線劃去）。合同上由雙方加蓋騎縫章、過(guò)頁(yè)章、個(gè)人買主過(guò)頁(yè)簽字。

買房不是小事，買房前應(yīng)當(dāng)思索再三，不能在簽訂房產(chǎn)合同后又反悔。因?yàn)榉慨a(chǎn)合同是具備法律效力的，所以如果簽訂房產(chǎn)合同后又不想買了，除非依法解除合同，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任，所以在決定買房之前一定要注意怎樣才可以避免商品房買賣糾紛的發(fā)生，最好咨詢專業(yè)律師的意見(jiàn)，如果真的發(fā)生了糾紛，專業(yè)律師也會(huì)告訴您哪些可以成為證據(jù)，便于維護(hù)您自身的權(quán)益。