二手房買賣糾紛怎么解決

2009年5月，劉女士看中了海淀區(qū)八里莊的一處房子，通過中介與房主崔女士簽訂了房屋買賣合同，約定成交價為71萬元。隨后，劉女士交納了定金，并在崔女士認(rèn)可的情況下向監(jiān)管銀行交納了首付款21余萬元。

因為劉女士購買時非首套房，不能享受銀行貸款的優(yōu)惠，中介公司又向劉女士推薦其他銀行，但在此過程中，崔女士不但不予配合辦手續(xù)，還以劉女士遲延交納首付款、無法貸款為由，要求解除合同。劉女士則堅決不同意解除合同，雙方為此發(fā)生糾紛，到法院打起了官司。在訴訟期間，崔女士將此房屋轉(zhuǎn)賣給他人。

法院審理后認(rèn)為，雙方簽訂的房屋買賣合同合法有效，在中介公司和劉女士同意辦理銀行貸款的情況下，崔女士仍拒絕協(xié)助，違反了合同的約定，并在訴訟中擅自將訴爭房屋出售他人并過戶，因此應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約的民事責(zé)任。

二手房買賣賣方違約應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任

最后法院判決崔女士返還定金和首付款23萬余元，并賠償劉女士由此造成的房屋差價損失62萬余元、中介費3萬余元。

此案主審法官孟凱鋒表示，按照合同法規(guī)定，合同解除后，已經(jīng)履行的部分，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

此案中合同解除的原因是崔女士不認(rèn)真履行合同，并在訴訟中將房屋轉(zhuǎn)賣他人，導(dǎo)致合同無法履行，只能解除合同、追究違約責(zé)任。崔女士存在違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，將已經(jīng)收取的定金、首付款返還，并賠償劉女士因房價上漲所造成的損失和中介費。