二手房買賣賣方違約咋辦

崔先生想通過法院判決為房屋買賣夸同的履行制造障礙，違背誠實信用原則，已嚴重違反合同約定。法院判決解除合同，崔先生補償房屋差價款47．6萬余元，同時退還陳女士訂金1．4萬元。“誠信原則是民事合同的帝王條款”，法院之所以支持差價損失的賠償，目的是為了讓守約方受損的利益得到彌補，使其仍有能力購買到同區(qū)位、同類型的房屋。目前房價可以說是暴漲，房子升值帶來的利益應(yīng)該由誰來享有？法官認為應(yīng)該由守約方、誠信方采享有。法院處理此類案件時遵循的基本原則是，不能讓毀約方通過他的毀約行為獲利，同時也不能讓守約方因守約而受到損失。

房價變動是二手房糾紛發(fā)生的主要原因，司法實踐中經(jīng)常套遇到房價上漲，賣方不愿意再履行房屋買賣合同、千方百計解除合同的情景；而買方劉堅決要求繼續(xù)履行合同，或者要求賠償房屋差價。甚王還有的房屋已經(jīng)交易結(jié)束若干年，賣萬仍然希望找到漏洞推翻房屋買賣合同，從而導致糾紛發(fā)生。

違約方應(yīng)賠償房屋差距損失嗎

如果合同是雙方的真實意思表示，又不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效。有效的合同當事人雙方均應(yīng)按照約定仝面履行合同義務(wù)是合同履行的一項基本原則?！逗贤ā返?0條規(guī)定：“當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)?！焙炗喎课葙I賣合同后，賣方不愿意再履行買賣合同，屬于違約行為，買方可以按照合同約定或者法律規(guī)定行使房屋買賣合同解除權(quán)，并要求賣方支付違約金、賠償壘；也可以不行使解除權(quán)，要末賣萬繼續(xù)履行該合同。

無論是合同簽訂后的預期違約還是合同履行期屆滿后的實際違約，如另一方要求繼續(xù)履行的，除符合《合同法》第110條規(guī)定的“（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務(wù)的標的不適于強制履行或者履行費用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行”情形外，應(yīng)責令按照《合同法》第107條“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”的規(guī)定執(zhí)行，同時《合同法》第113條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于目違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應(yīng)當預見到的因違反合同可能造成的損失?！?/p>

這是《合同法》賦予守約方的權(quán)利，按照法院判例，如果有履行可能的，一般會判雙方繼續(xù)履行房屋買賣合同，辦理該房屋的過戶手續(xù)。如果確實不具有履行的可能性，那么法院會判賣方承擔違約責任，賠償買方的損失，而該損失包括房屋的差價。

有的賣方可能會認為，把違約金或者雙倍定金賠給買方不就可以當然解除合同了嗎？根據(jù)以上案例和法律規(guī)定，如果賣方違約，以支付違約金作為對價主張解除合同并不一定能得到支持，還要取決于買方是否接受以及合同是否有繼續(xù)履行的可能，而且買方可以要求賣方賠償差價損失。因此賣方在簽訂合同時一定不要草率行事，要充分研究市場行情，仔細簽訂合同。