一、二手房交易流程是怎樣的

二手房買賣的交易流程一般可分九個步驟：

一是看房，一般通過房產(chǎn)中介去看房源；

二是簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；

三是簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時在網(wǎng)上做合同備案；

四是付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸；

五是辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；

六是辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易中心會出具收件收據(jù)；

七是領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來后15個工作日內(nèi)，下家就可以拿到房屋產(chǎn)權(quán)證；

八是貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；

九是交房和付尾款。

二、房價上漲賣方想毀約怎么辦

很多地段的房價一個星期內(nèi)房價上漲了10%以上。房價漲幅過高，有的上家在收了下家定金后，寧愿雙倍返還也不愿意繼續(xù)履約。遇到這種情況下家有三個辦法解決：

1、如果《居間協(xié)議》或《定金協(xié)議》已明確了房產(chǎn)買賣的主要條款，則可視為《買賣合同》，下家有權(quán)要求上家繼續(xù)履行該合同。這些主要條款有：價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等。不過，大多數(shù)《定金協(xié)議》或《居間協(xié)議》都不全部具備上述條款，因此，不能視為《買賣合同》；

2、如果雙倍返還定金還不能彌補下家的損失，下家可以要求賠償實際損失。比如下家付了5萬元定金，上家不想賣房，只同意返還10萬元，而此時房價漲了20萬元，那么上家仍然賺15萬元。這時，下家可要求上家賠償差價損失，也就是下家按實際損失來索賠，這個實際損失就是房價上漲的差價，下家可以按20萬元來索賠。

3、當(dāng)然，更簡單的辦法是直接適用《定金合同》或《居間協(xié)議》中的定金罰則，即要求上家雙倍返還。 簽訂買賣合同有一個必要的步驟是在網(wǎng)上進行合同備案，這個備案可以通過中介公司備案或買賣雙方直接到房地產(chǎn)交易中心辦理備案。簽訂買賣合同后，上家違約不賣，不管下家是否支付了房款，也不管上家是否愿意承擔(dān)違約責(zé)任，下家都有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。若上家仍拒絕履行，下家可訴至法院要求強制履行。建議在房價上漲比較快時，下家付定金爭取多付點，付了定金以后盡早簽訂買賣合同。

二手房已然成了市場上的寵兒，成交量放大，價格攀升，但糾紛也在不斷上升。很多二手房的買方不知道二手房的交易流程怎么走，會有哪些常見的糾紛？如果賣方由于房價上漲而想毀約應(yīng)該如何處理？這些問題專業(yè)的律師能幫您解答，如果就此發(fā)生糾紛，也可以向?qū)I(yè)的律師求助。