一、如何簽訂購房合同

合同是盈利的橋梁，同時也是糾紛產(chǎn)生的淵源。總結(jié)眾多購房業(yè)主的經(jīng)驗教訓(xùn)，購房過程中最大的風(fēng)險，就出現(xiàn)在房屋買賣合同的簽訂環(huán)節(jié)上。信息不對稱就難保合同條款的公正；產(chǎn)權(quán)不落實就讓業(yè)主入住成了泡影；開發(fā)商故意違約就把購房者卷入了無休止的訴訟之中。

簽約過程是締約雙方對各自權(quán)利義務(wù)進行取舍的過程，一旦簽字確認(rèn)，只要內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定就有法律效力，因此，請君擦亮雙眼，慎重簽約，特別是對付款日期、交房日期、辦證日期、房屋質(zhì)量保證條款等內(nèi)容要格外謹(jǐn)慎。商品房買賣合同訴訟糾紛絕大部分來自對上述四項內(nèi)容的違反。

對于付款日期，購房者要掂量、根據(jù)自己的經(jīng)濟實力來確定；對于逾期交房、逾期辦證的違約責(zé)任的約定一定要嚴(yán)格，最好是約定逾期每日支付購房總房款的百分之幾或千分之幾。實踐中，很多買賣雙方在合同中只對逾期交房、逾期辦證的違約責(zé)任約定了一個總數(shù)：比如購房款的千分之五或百分之一。這樣，賣方違約成本很低，有的違約狀態(tài)持續(xù)八年甚至十年以上。

二、房屋交付時間約定不明怎么辦

房屋買賣合同貸款、過戶履行期限約定不明怎么辦？甲乙雙方簽訂了購房合同，合同中對如何支付房款沒有約定，過戶時甲要求已在過戶前支付房款，乙要求在辦理完過戶再支付房款，雙方對此協(xié)商不一致，僵持不下，造成合同不能履行。出現(xiàn)這種情況的原因就是雙方對合同約定不明造成的。 在我國，這方面的法律主要是《合同法》，而《合同法》是尊重當(dāng)事人“意思自治”的，所謂“意思自治”指的是，法律不干涉合同雙方的真實意思表示，充分尊重合同雙方的真實意愿。在簽訂合同的時候，合同標(biāo)的及付款時間、過戶時間一般應(yīng)當(dāng)在合同條款中予以約定，但是沒有約定的，合同并不是當(dāng)然無效。在這種情況下，法律采用合理的處置方式，如：對于付款時間沒有約定的，應(yīng)當(dāng)在合理的時間內(nèi)付款，這里的合理時間并沒有絕對的限制，也是根據(jù)實際情況而定；對于沒有約定過戶時間的，如果對方已經(jīng)付款，就推定付款后，就應(yīng)立即采取過戶行為，如果對方還沒有付款，賣方可以對方?jīng)]有付款為由，拒絕辦理過戶手續(xù)，當(dāng)然，即使沒有付款，就辦了過戶手續(xù)，也不見得就一定會有損失，只是增加交易風(fēng)險。

合同法第六十一條規(guī)定了合同約定不明的處理原則：合同生效后，當(dāng)事人對質(zhì)量，價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補充，不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。對于有些約定不明的合同卻不容易找到有關(guān)條款和交易習(xí)慣，處理起來就比較困難，對這種情況的處理原則是：約定不明或沒有約定引起的糾紛宜認(rèn)定為是當(dāng)事人雙方的責(zé)任。合同條款非常重要，交易主體一定要盡可能地簽訂內(nèi)容詳盡的書面合同。對于合同約定不明雙方都有責(zé)任。歸結(jié)于哪一方當(dāng)事人責(zé)任都是不合理的。

房屋買賣合同履行過程當(dāng)中，如果出現(xiàn)約定的合同解除事項時，或者法定解除合同的事項時，應(yīng)該及時行使解除權(quán)，切不能想當(dāng)然的認(rèn)為對方違約，合同就解除了。法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。 法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。

因此，在付款期限不明的情況下，賣方應(yīng)該按照合同法的規(guī)定，書面通知賣方合理的付款期限，經(jīng)過催告買方逾期仍不付款的才可以解除買賣關(guān)系并沒收定金。雙方基于自身利益的考慮，相互協(xié)商處分自己的權(quán)利，達成調(diào)解協(xié)議符合法律的規(guī)定。