一、哪些購(gòu)房合同可能會(huì)無(wú)效

1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無(wú)效。 由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無(wú)效。

2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無(wú)效。 出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人的房屋時(shí)，須提交共有人的同意證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無(wú)效。

3、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無(wú)效。

房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣出租房時(shí)，須提前個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無(wú)效。

4、單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無(wú)效。 機(jī)關(guān)團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位不得購(gòu)買或變相購(gòu)買城市私有房屋。如因特殊需要必須購(gòu)買，須經(jīng)縣以上民政部門批準(zhǔn)。

5、價(jià)格上有欺詐行為，顯失公平，合同無(wú)效。 買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，于房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故反悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量有問題的，買賣雙方可重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。

6、非法轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓（包括買賣）： 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合房地產(chǎn)條件的； 司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； 依法收回土地使用權(quán)的； 共有房地產(chǎn)，未得到其他共有人書面同意的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的； 未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； 法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

7、房地產(chǎn)公司沒有辦理預(yù)售房許可證，對(duì)外銷售的合同無(wú)效。

二、購(gòu)買房屋時(shí)要注意什么

1、房屋若經(jīng)多次轉(zhuǎn)手，應(yīng)特別注意戶口等的連續(xù)狀況，否則容易導(dǎo)致無(wú)法順利遷移戶口等問題。

購(gòu)買經(jīng)多次轉(zhuǎn)手的房屋，應(yīng)警惕前次交易對(duì)后續(xù)交易的影響，尤其是涉及戶口等問題時(shí)應(yīng)保持警惕。 根據(jù)我國(guó)合同法的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，全面履行自己的義務(wù)。既然承諾了盡到遷出戶口的義務(wù)，違反義務(wù)則需要依約承擔(dān)違約責(zé)任。如此一來，法院判令被告支付違約金，被告就陷入了被動(dòng)挨打的境地。

2、偷逃稅款一旦被查處，不僅要追繳，還要受相應(yīng)處罰。

切莫聽信中介關(guān)于偷逃納稅義務(wù)的建議。 聽信中介進(jìn)行不規(guī)范的操作存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，公民需要提高自身納稅意識(shí)和守法意識(shí)，自覺遵守法律法規(guī)。偷逃納稅義務(wù)，是“偷雞不成蝕把米”的不智之舉。

3、紙面協(xié)議與網(wǎng)簽協(xié)議的簽約人不同可能會(huì)招致極大風(fēng)險(xiǎn)。

網(wǎng)簽存量房屋交易合同與房屋買賣協(xié)議應(yīng)保持一致，避免糾紛。 由于國(guó)家實(shí)行房屋買賣上網(wǎng)登記備案制度，實(shí)踐中存在網(wǎng)簽存量房屋交易合同與紙簽的房屋買賣協(xié)議不一致的情況，一些交易雙方甚至約定紙簽協(xié)議效力優(yōu)先于網(wǎng)簽協(xié)議的效力。法律對(duì)此沒有作出詳細(xì)規(guī)定。這種做法沒有法律依據(jù)，存在一定法律風(fēng)險(xiǎn)。