一、商品房交房驗收的步驟是怎樣的

在商品房買賣中，購房者對房屋的驗收交接是個非常重要的環(huán)節(jié)，可不少購房者往往對此卻是草草了事。其實，驗收交接就如同消費者在商店里買東西時的開箱驗貨，把握得好，可以防患于未然，安安心心地拿到房；草率驗收，拿到手的可能就是個燙手“山芋”。一般來說，購房者只要把握下面三個環(huán)節(jié)就應(yīng)無大礙。

首先，購房者接到發(fā)展商房屋交接的書面通知后，一定要按約前往。如有特殊情況不能按約前往，最好書面通知發(fā)展商，并說明原因。因為合同中一般約定，如果購房者未能在約定期限內(nèi)前去驗房，視同購房者同意交接。

其次，購房者按約前往驗收交接時，應(yīng)當按照合同約定的交付條件，逐項檢驗有關(guān)證明文件。當然，這些文件要看原件，而不是復(fù)印件。如果發(fā)展商的各項書面證明文件均已俱備，購房者也不要急于辦理房屋交接手續(xù)，還必須先到現(xiàn)場檢驗房屋的質(zhì)量、設(shè)計等情況。

最后，當購房者確認房屋沒有任何問題且符合房屋交付條件時，就可放心地辦理房屋交接手續(xù)了。如果房屋存在質(zhì)量問題，則可以要求發(fā)展商修復(fù)后再辦理相關(guān)手續(xù)，并將相關(guān)情況記錄在案。相應(yīng)的逾期交房責(zé)任，則應(yīng)由發(fā)展商承擔(dān)。

二、商品房交接應(yīng)注意什么

為了減少損失，購房者在辦理交接手續(xù)時應(yīng)堅持先驗收后收房的原則，驗收房屋的流程可分為書面驗收和現(xiàn)場驗收兩部分，書面驗收包括查驗房屋可以交付的文件（如：竣工備案表、實測面積數(shù)據(jù)等），收取《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等。

現(xiàn)場驗收具體內(nèi)容主要包括：

1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符；

2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符；

3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否到位；

4、合同中約定的其他項目。

在商品房買賣合同交易中，購房者的核心目標就是收到符合條件的商品房交付。購房者這一核心目標的實現(xiàn)過程也是商品房買賣糾紛的集中爆發(fā)階段。商品房是否符合交付條件，主要就是看購房者應(yīng)如何進行商品房的交房驗收以及應(yīng)注意哪些事項，發(fā)生糾紛后又該如何解決？這些問題最好咨詢專業(yè)的律師，因為他們可以告訴您哪些可以成為證據(jù)，可以更好的幫您維權(quán)。