一、產(chǎn)權(quán)屬于登記一方所有的情況

1、婚姻登記之前一方已經(jīng)取得全部產(chǎn)權(quán)或者已經(jīng)交付全部購(gòu)房款但尚未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)。如果產(chǎn)權(quán)登記在該方名下的，屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)狀態(tài)上的變化，即由財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)化為物權(quán)，因此屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然其后產(chǎn)生的增值也屬于該財(cái)產(chǎn)的自然增值，而且該房產(chǎn)及其自然增值并不因婚姻關(guān)系的的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同房產(chǎn)。

2、遺囑或贈(zèng)與合同中明確確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間一方接受的遺囑或者贈(zèng)與房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是如果在遺囑或贈(zèng)與合同中已經(jīng)明確只給一方所有的就只能是該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)也就不會(huì)在夫妻之間分配了。

3、婚后改動(dòng)房屋形態(tài)的房產(chǎn)。婚后8年內(nèi)雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行過(guò)修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)如果沒(méi)有變更產(chǎn)權(quán)，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，但是增值部分中屬于另一方所有的份額，在離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方。

4、婚前一方購(gòu)買，婚后共同還貸的房產(chǎn)。婚姻登記之前由一方支付首付，婚后雙方一起還貸，產(chǎn)權(quán)只登記在首付款支付者名下的，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的貸款為其個(gè)人債務(wù)。至于婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同還貸部分，應(yīng)考慮離婚時(shí)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及共同還貸款項(xiàng)所占全部房款的比例等因素，由產(chǎn)權(quán)一方向另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。對(duì)于裝修費(fèi)的共同投入問(wèn)題，法律并沒(méi)有特別明確的規(guī)定，但鑒于房產(chǎn)裝修對(duì)房產(chǎn)增值是起到一定的貢獻(xiàn)的，應(yīng)參照前述的共同還貸的相關(guān)規(guī)定，由產(chǎn)權(quán)一方向另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。

二、產(chǎn)權(quán)屬于夫妻共同所有的情況

1、婚前雙方共同出資，婚后共同還貸的房產(chǎn)?；橐龅怯浿半p方共同出資購(gòu)買了房屋并辦理按揭手續(xù)，結(jié)婚以后雙方共同還貸的，產(chǎn)權(quán)雖然只登記在一方名下，但是該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為按份共有，即按照雙方的出資比例所有。在離婚時(shí)，應(yīng)依據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方，或無(wú)過(guò)錯(cuò)方等原則分給一方所有；分得房產(chǎn)的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房產(chǎn)一半市場(chǎng)價(jià)值的補(bǔ)償；在雙方條件相同的情況下，應(yīng)照顧女方。

2、婚后以雙方或一方的收入和財(cái)產(chǎn)購(gòu)買所得的房產(chǎn)。此種情況的前提是夫妻實(shí)行共同財(cái)產(chǎn)制，婚后個(gè)人所得為夫妻共同所有，此時(shí)辦理婚姻登記以后無(wú)論是用一方收入或是雙方收入購(gòu)買房屋，都相當(dāng)于是夫妻共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，當(dāng)然也就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即使只登記在一方名下，但是離婚時(shí)仍然作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配。

3、婚后接受繼承或贈(zèng)與所得的房產(chǎn)。這種情況的適用前提是遺囑或贈(zèng)與合同中沒(méi)有明確指明該房產(chǎn)只歸夫或妻一方所有，此時(shí)按照婚姻法規(guī)定婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方接受的遺贈(zèng)或贈(zèng)與屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，因此即使只登記在一方名下，但是離婚時(shí)仍然按夫妻共同所有分配。

4、由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)上雖然只登記了一方名字，仍然應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配。

5、進(jìn)行過(guò)擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。結(jié)婚以后夫妻婚后雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行過(guò)擴(kuò)建的，離婚時(shí)擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。

房產(chǎn)是一般家庭的最大宗、最貴重財(cái)產(chǎn)，婚姻關(guān)系解除時(shí)，對(duì)房產(chǎn)的分割也就理所當(dāng)然的成為一個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題。以上關(guān)于“房產(chǎn)證只寫(xiě)一方名字的房產(chǎn)處理”“房產(chǎn)證只寫(xiě)一方名字的房產(chǎn)離婚時(shí)的分配”問(wèn)題的剖析建議當(dāng)事人作為參考使用，而對(duì)生活中自己的具體特殊情況求助于專業(yè)的婚姻房產(chǎn)方面的律師為宜，以免為后續(xù)不必要的煩惱埋下隱患。