一、房產贈與什么時候生效

受贈的房屋，須提交原房屋所有權證，贈與書和契證?！备鶕?jù)1988年《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條：“公民之間贈與關系的成立，以贈與物的支付為準。贈與房屋，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應當認定贈與關系;未辦理過戶手續(xù)的，但受贈人根據(jù)書面贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續(xù)?！?/p>

顯然，房屋贈與，一般情況下，只有到房管機關辦理所有權轉移登記手續(xù)方為有效，也就是說，房產贈與的所有權轉移時間應以房管機關辦理了房產轉移登記手續(xù)，受贈人領取了房產證之時為房屋所有權轉移時間，該時間即為房產贈與行為生效的時間；特殊情況下，當事人雖未辦理過戶手續(xù)，但受贈人根據(jù)書面贈與合同已占有、使用該房屋的，房屋交付時間也算房屋所有權轉移時間，即房產贈與行為生效時間。

二、房產贈與公證的方式是什么

實踐中，房產贈與公證的方式，通常有兩種，一種是證明房產贈與人單方制定的贈與書的真實、合法；另一種是證明贈與雙方達成協(xié)議的真實、合法。且第一種方式居多，其理由是：贈與是實踐性法律行為，受贈人接受、利用房產的行為即視為接受贈與，房產贈與合同就成立，而無須再做其他意思表示，故房產贈與公證只要證明房產贈與人單方制成的贈與書真實、合法即可

根據(jù)《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，房產贈與行為的成立，一般情況下，以根據(jù)書面贈與合同辦理過戶手續(xù)為準；特殊情況下，沒有辦理過戶手續(xù)的，也應有書面贈與合同，并實際交付房屋，贈與方算成立。據(jù)此，可得出這樣的結論：書面贈與合同是房產贈與成立的必要條件之一。與此相適應，公證處在辦理房產贈與公證時應采取證明贈與合同的真實、合法的方式。

以上就是我們對于房產贈與和公證的介紹，其中房產贈與關系的成立有兩種方式，要么跟據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)，或者已經實際占有房屋的。但是公證需要雙方當事人都去參加，這樣公證才有效力，如果辦理房產贈與公證時，受贈人不能親自到公證處表示自己的意思，可出具委托書委托他人代為辦理。根據(jù)自己的情況，您可以做個參考。如果自己還有不明白的，建議咨詢下律師，也希望您能圓滿的解決這方面的問題。