一、什么是擔(dān)保

擔(dān)保是指法律為確保特定的債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)，以債務(wù)人或第三人的信用或者特定財(cái)產(chǎn)來(lái)督促債務(wù)人履行債務(wù)的制度。

擔(dān)保為了擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)而采取的法律措施。從我國(guó)擔(dān)保法的內(nèi)容看，債的擔(dān)保應(yīng)當(dāng)說(shuō)是指以當(dāng)事人的一定財(cái)產(chǎn)為基礎(chǔ)的，能夠用以督促債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)的方法。擔(dān)保法上的擔(dān)保，又稱(chēng)債權(quán)擔(dān)保、債的擔(dān)保、債務(wù)擔(dān)保，是個(gè)總括的概念，內(nèi)涵豐富，外延極廣。在我國(guó)的立法上并未對(duì)此下一明確的定義。

二、如何辦理個(gè)人房屋抵押消費(fèi)貸款擔(dān)保

（一） 借款人（抵押人）自然條件

1 、 年齡在 18-60 歲之間具有完全民事行為能力、身體健康、信用良好的中國(guó)公民；

2 、 在中國(guó)境內(nèi)具有有效身份證件，且有固定詳細(xì)的家庭住址和聯(lián)系電話(huà)；

3 、 能提供本人及配偶的身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證原件；

未婚或離婚提供戶(hù)口所在地街道辦事處開(kāi)具的未（再）婚證明或個(gè)人出具的具結(jié)保證書(shū)。

（二） 借款人收入情況

1 、 借款人收入合法、穩(wěn)定，無(wú)不良信用記錄和信貸記錄，且有還貸能力；

2 、 單位提供收入證明；

3 、 企業(yè)主須提供有效的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《機(jī)構(gòu)代碼證》、《稅務(wù)登記證》（經(jīng)過(guò)年檢）及近三個(gè)月的完稅證明；

4 、 個(gè)體工商戶(hù)或私營(yíng)企業(yè)須有固定的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況良好。

（三）抵押物條件

1、 抵押房屋具有合法有效的《房屋所有權(quán)證》或《國(guó)有土地使用證》，且產(chǎn)權(quán)為個(gè)人私有，若為共有產(chǎn)權(quán)，須經(jīng)共有人書(shū)面同意；

2、 抵押房屋須質(zhì)量良好、合法使用，按時(shí)繳納水、電、暖、煤氣等費(fèi)用；

3、 抵押房屋在市區(qū)內(nèi)國(guó)有土地范圍內(nèi)，且不在拆遷范圍內(nèi)，具體包括住宅、公建、店鋪、寫(xiě)字樓、公寓等物業(yè)；

4、 抵押物若為住宅，房屋建筑年代須為 1990 年以后；

5、 抵押房屋價(jià)值由擔(dān)保公司評(píng)估確定，不包括房屋裝修部分。

（四）貸款額度及用途

1 、 擔(dān)保貸款額為房屋評(píng)估價(jià)的 50 ％以?xún)?nèi)；

2 、 借款期限為 3 年以?xún)?nèi)，還款方式為按月還本付息；

3 、 借款用途為銀行、擔(dān)保公司規(guī)定范圍的用途。

（五）貸款銀行及擔(dān)保公司規(guī)定的其他條件

看了上文，相信您已經(jīng)對(duì)個(gè)人房屋抵押消費(fèi)貸款擔(dān)保的辦理都了解了。在實(shí)際的操作中，很多人不知道擔(dān)保所承擔(dān)的后續(xù)法律責(zé)任，以至于在不能清償債務(wù)時(shí)，房子被收回，出現(xiàn)這種情況，是因?yàn)楫?dāng)事人對(duì)擔(dān)保的相關(guān)法律理解的不透徹造成的。因此，在辦理個(gè)人房屋抵押消費(fèi)貸款擔(dān)保時(shí)，建議您去咨詢(xún)相關(guān)專(zhuān)業(yè)的律師，讓律師來(lái)幫助您解決貸款的相關(guān)事宜，既避免不必要的麻煩，也會(huì)讓您省心不少。