一、婚前房產公證應注意什么

（一）婚前房產公證程序、婚前房產公證費用

1、辦理婚前房產公證屬于公證處的業(yè)務，各公證處的辦理程序及所需要的手續(xù)略有不同。

2、因此建議當事人到房屋所在地公證處去咨詢婚前房產公證的程序。

3、沒有取得房產證的，可以咨詢公證處能否辦理，如果辦不了，建議辦理日后房產歸屬協(xié)議的公證。

（二）婚前房產不需要公證的情況

1、婚前一方已經(jīng)取得產權證的。現(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財產永遠是夫妻一方的個人財產，不會因結婚達到一定年限而轉變?yōu)榉蚱薰餐敭a。

2、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標準是以房屋產權證為準。這種情況下房子在誰名下就是誰的財產，所以離婚時該住房不是夫妻共同財產，不能分割。

3、婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產證的。這種情況并不以拿到房產證的日期來界定房產的歸屬。

4、婚前按揭購房，已辦理了貸款手續(xù)，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。這種情況下，房產是婚前個人財產，但婚后所還貸部分是夫妻共同財產，應補償給對方一半，要注意的是，補償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢，它僅限于本錢，并不包括房屋升值部分。

（三）婚前房產需要公證的情況

1、婚前，一方出資購房，對方不出資，但購房合同、交款發(fā)票等手續(xù)全在對方名下的。

2、婚前雙方（包括雙方家里均有出資的情況）共同出資購房的。

3、公證為共同財產的，可以寫明各自占有整個房產的比例，可以各占50%，也可以根據(jù)出資比例確定。

二、婚前房產公證有效嗎

婚姻法第十九條 夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。

夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

以上就是關于婚前房產公證應注意什么和婚前房產公證效力的問題，看過之后您應該有些了解了，這其中要注意婚前財產哪些是沒必要公證的，不然會弄巧成拙，反而影響了感情。對于公證費用，您可以打電話問一下公證處，其他問題最好找專業(yè)人士咨詢。