買二手房原房主不搬咋辦
趙先生通過房產中介與王小姐簽訂房屋買賣合同。簽訂合同后，趙先生將自家房屋賣給案外人李先生，后王小姐卻稱無法騰房。趙先生又與李先生解除了房屋買賣合同，并賠償李先生損失7萬元。趙先生將王小姐起訴至法院，要求其賠付經濟損失。經兩審，天津市第二中級人民法院日前終審判決，王小姐賠償趙先生直接經濟損失7萬元。
原審法院查明，被告王小姐所有塘沽某小區(qū)房屋一套。2008年2月15日，原告趙先生通過房產中介公司與王小姐簽訂房屋轉讓合同，王小姐將上述房屋以68萬元價款賣給趙先生。雙方約定：2008年2月25日，王小姐將訟爭房騰交給趙先生，再確認交款。合同簽訂后，趙先生向中介公司支付了定金、傭金。2008年2月25日，王小姐卻明確告知趙先生其不想賣房了，不能騰房。
另查，趙先生在簽訂上述合同后，2008年2月19日，趙先生之弟、之姐、侄女將尚在居住的兩間平房以價款40萬元賣予案外人李先生，雙方約定2008年2月26日騰房，2009年4月10日前辦理過戶手續(xù)，如有違約，按房款的50%賠償對方損失。
2008年2月26日，趙家房屋騰交給李先生后，因王小姐未能騰房，導致趙先生親屬均在外租房或住到養(yǎng)老院、洗浴中心等。2008年4月，房產中介的法定代表人因詐騙被羈押，公安局發(fā)還趙先生定金和傭金，訴爭房屋也被法院查封。
后趙先生的親屬又與李先生簽訂了解除合同，李先生將兩間平房騰交，并由趙先生賠償7萬元損失。2008年6月8日，李先生將房屋騰空交付。事后，趙先生將王小姐告至法庭，并提供其親屬租房、居住洗浴中心、養(yǎng)老院花費的票據(jù)等，起訴要求賠償經濟損失7．4萬余元。
沒過戶的房子被查封了怎么辦
原審法院審理認為，由于被告王小姐在法院查封房屋之前違反合同約定，不能按期騰房并明確表示不能將訟爭房賣予趙先生，導致合同無法繼續(xù)履行，被告王女士為主觀不愿繼續(xù)履行合同，應承擔全部違約責任，故趙先生要求賠償直接損失7萬元的主張，法院應予支持。因趙先生庭審中提交的其親屬租房等損失是其親屬為解決居住困難發(fā)生的，不能認定為趙先生的損失，法院不予支持。
法院一審判決：解除趙先生與王小姐簽訂的房屋轉讓合同；由被告王小姐賠償趙先生經濟損失7萬元，駁回趙先生其他訴訟請求。不服一審判決，近日，王小姐上訴至天津市二中院。
二中院審理認為，王小姐在簽訂房屋轉讓合同后，未能履行合同約定按期騰房，并明確表示不能將訟爭房賣予趙先生，致合同目的無法實現(xiàn)，其應承擔違約責任，并賠償因此造成趙先生的全部損失。
據(jù)此，二中院判決駁回上訴，維持原判。
