一、商品房現(xiàn)售的條件是什么

1、開發(fā)商應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。

2、已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

3、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

4、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

5、已辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》；

6、開發(fā)商已簽訂前期物業(yè)管理合同。

7、商品房已竣工驗收合格。

8、供水、供電、供熱、供氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者確定施工進度和交付日期。

二、商品房交接中出現(xiàn)問題怎么辦

房屋達到交付條件后，就面臨與購房者交接的問題。由于建好的房屋往往與購房者原先預(yù)想的模樣有一定的差異，交接時就容易出現(xiàn)矛盾。有些購房者認為，房屋雖然進行了驗收，但是存在面積差異、質(zhì)量問題、裝修問題等，拒不進行交接。實際上，只要開發(fā)商交付的房屋按照有關(guān)規(guī)定完成了竣工驗收備案手續(xù)，提交了合同規(guī)定的證明文件（住宅還應(yīng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》），其提供的房屋就已符合交付條件，購房者就應(yīng)當與開發(fā)商辦理交接手續(xù)。即使購房者拒絕辦理交接手續(xù)，該房屋之風險仍將于交房期限屆滿后轉(zhuǎn)由購房者自行承擔。

因此，如果開發(fā)商未能按照合同要求提供交房所需證明文件，則購房者有權(quán)拒絕接收；如果開發(fā)商能夠提供有關(guān)證明文件，無論購房者是否認可該房屋，均應(yīng)辦理交接手續(xù)，并可于交接手續(xù)辦理完畢后通過合法途徑解決問題。購房者應(yīng)當注意，對交付的房屋存在疑問時，應(yīng)通過有關(guān)機構(gòu)、采取合法途徑進行解決，在沒有任何有效證據(jù)的情況下與開發(fā)商“硬碰硬”是沒有任何意義的，甚至有可能使自己陷入不利境地。如，認為質(zhì)量有問題，而開發(fā)商已提供竣工驗收合格證明的，可要求有權(quán)機構(gòu)進行質(zhì)量鑒定；認為面積有差異的，可請求有測繪資質(zhì)的單位進行復(fù)測；總之，要在取得有效的證據(jù)之后再與相關(guān)單位或開發(fā)商理論才是明智而有效的解決方式。

商品房現(xiàn)售糾紛已成為影響商品房發(fā)展和廣大消費者關(guān)注的大問題，那商品房現(xiàn)售應(yīng)符合哪些條件，如果消費者在房屋交接過程中發(fā)現(xiàn)商品房存有問題應(yīng)如何處理，這些問題如果不予以解決，購房者很有可能收到問題房。為了降低收到問題房的風險，購房者最好請專業(yè)的律師陪同買房、簽訂合同、看房以及驗房，這樣他們能最快的幫您預(yù)防糾紛或者是采證。