一、購房者退房標(biāo)準(zhǔn)

按照《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，只有以下情況可以退房：

（一）套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房；

（二）開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人；

（三）面積誤差絕對值超過3%；四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；五是逾期交房達到法律規(guī)定或合同約定的條件。

二、退房解約的時間期限

按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條和《合同法》第94條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)將失去。

三、辦理退房需要哪些資料文件

在購房者達到退房條件時，購房者可先與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的情況下，可準(zhǔn)備《商品房買賣合同》以及開發(fā)商違反法律或合同約定的證據(jù)，向合同約定的管轄單位(仲裁機關(guān)或人民法院)申請?zhí)幚怼?/p>

在退房糾紛中，退房者可以通過商品房買賣合同、往來函件、主管部門的文件答復(fù)、鑒定機構(gòu)的鑒定等來確定開發(fā)商違法或違約的證據(jù)。

四、解決退房問題的司法途徑

通常情況下，商品房買賣合同中的糾紛處理方式有訴訟或仲裁兩種。

如果購房者希望通過訴訟途徑退房，按我國《民事訴訟法》第108條的規(guī)定，起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

同時，《民事訴訟法》第109條規(guī)定，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。

所以，如果要走司法途徑，退房者必須與開發(fā)商簽訂有《商品房買賣合同》，起訴時在訴訟請求中要有解除商品房買賣合同的請求，并有開發(fā)商違法或違約的相關(guān)事實和證據(jù)。書寫訴狀后遞交到有管轄權(quán)的法院。

如果雙方約定的是有關(guān)仲裁委員會裁決，退房者可向約定的仲裁委員會提交仲裁申請書申請裁決。

在購房者買房過程中，如果遇到房產(chǎn)商違約導(dǎo)致房屋跟合同約定的不同時，購房者有權(quán)利辦理退房。但是辦理退房需要注意一些問題，上文就購房者如何解決退房問題，應(yīng)該怎樣辦理退房做了相關(guān)的介紹。但是在現(xiàn)實生活中，購房者退房可能會遇到一些無法解決的問題，這就需要尋求律師的幫助，律師是專門為當(dāng)事人提供全面專業(yè)法律服務(wù)的專業(yè)人員，可以幫助當(dāng)事人順利解決退房相關(guān)問題，維護當(dāng)事人合法權(quán)益。