一、二手房收房注意事項——結(jié)清水表賬單

在收房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。按自來水公司的規(guī)定不論是誰使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。

二、二手房收房注意事項——告知電表狀況

按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在收房時建議下家親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。在辦理收房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費。

三、二手房收房注意事項——協(xié)助煤氣過戶

按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設(shè)施費或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續(xù)。更名手續(xù)費10元由下家承擔(dān)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。

四、二手房收房注意事項——協(xié)助有線電視過戶

有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在收房時下家可要求上家提交收房當(dāng)日上月的有線電視費收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。

五、二手房收房注意事項——結(jié)清電話，寬帶費用

如果下家無需延用上家的電話號碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然后下家另外自行申請安裝電話。如果下家需要延用上家的電話號碼，則上下家一起到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以收房當(dāng)日為準結(jié)算話費賬單。至于寬帶費用以收房當(dāng)日為準并以上月賬單結(jié)算。

六、二手房收房注意事項——結(jié)算維修資金

按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此上家憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向下家按實結(jié)算或贈送給下家。同時維修資金的所有人更名為下家。

七、二手房收房注意事項——物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費用

建議上下家到房屋所在地的物業(yè)管理處辦理以收房當(dāng)日為準結(jié)算物業(yè)管理費。同時下家辦理物業(yè)進戶手續(xù)。

八、二手房收房注意事項——遷移戶口

在收房時上家的戶口沒有及時遷出是發(fā)生糾紛最多的因素之一。因此下家在收房當(dāng)日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果上家戶口要在收房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚并做好書面確認。

買賣二手房比買賣新房在裝修、驗房等一些方面要更省去一些麻煩，但是，買賣二手房并不是不會有任何問題，不會產(chǎn)生任何糾紛。在水電暖以及物業(yè)等方面如果沒有注意交接的細節(jié)的話，也很可能引發(fā)雙方的矛盾，甚至訴訟至法庭。所以，在買賣二手房收房時，最好咨詢律師，尋求房產(chǎn)律師的幫忙。房產(chǎn)律師可以以法律的眼光為當(dāng)事人及時指出二手房買賣中的不合理因素，幫助當(dāng)事人避免交房糾紛，維護當(dāng)事人的合法權(quán)益。