一、二手房交易注意什么——對(duì)不良房屋中介的防范

（一）某些中介打出現(xiàn)金收購(gòu)旗號(hào)，利用收購(gòu)的形式賺取不正當(dāng)差價(jià)，消費(fèi)者如想規(guī)避這樣的投機(jī)把戲，可選擇公開(kāi)性、透明性較強(qiáng)的中介公司，如“鏈家”推出的“透明交易”服務(wù)，承諾讓買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面，從而使價(jià)格問(wèn)題真正做到公平、公開(kāi)、公正；

（二）中介公司窺準(zhǔn)時(shí)間差，利用業(yè)主房產(chǎn)從事不法活動(dòng)，主要表現(xiàn)為業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實(shí)際上中介公司在銷(xiāo)售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)(尚未過(guò)戶(hù))從事不法活動(dòng)，這時(shí)業(yè)主仍然拖不了干系。所以業(yè)主在交易的任何一個(gè)環(huán)節(jié)都不能夠麻痹大意，除盡量選擇品牌經(jīng)紀(jì)公司外，尤其應(yīng)對(duì)過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理過(guò)程全程監(jiān)控或通過(guò)“透明交易”的優(yōu)勢(shì)自行辦理。

（三）當(dāng)業(yè)主與中介公司簽訂獨(dú)家代理協(xié)議時(shí)，協(xié)議中可能存在霸王條款，主要是在代理協(xié)議中無(wú)代理銷(xiāo)售時(shí)間的限制及不能按時(shí)完成委托的賠付標(biāo)準(zhǔn)，但是如果業(yè)主不通過(guò)該中介售房，卻要承擔(dān)高金額的違約金，為避免這種騎虎難下的局面，應(yīng)盡量選擇品牌信譽(yù)良好的中介公司，如“鏈家”的“限時(shí)出售”服務(wù)就明確規(guī)定售出時(shí)間及未售出情況下給業(yè)主的賠付金額。

二、二手房交易注意什么——二手房交易過(guò)程中的細(xì)節(jié)問(wèn)題防范

（一）明確合同約定：二手房的買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)上述問(wèn)題進(jìn)行明確約定，避免糾紛的發(fā)生，即使發(fā)生糾紛也有章可循。

（二）勿忘維修基金余額的結(jié)算與更名：交易雙方在簽訂合同時(shí)，不應(yīng)只規(guī)定“送”與“不送”，還應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

（三）辦理水、電、煤、電話(huà)、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)：雖然相對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)這些生活費(fèi)用的數(shù)額不大，但如買(mǎi)方因過(guò)戶(hù)時(shí)一時(shí)忘記結(jié)清此費(fèi)用，而過(guò)后需補(bǔ)交大量費(fèi)用，心理上仍舊無(wú)法求得平衡。其實(shí)，這種情況完全可以避免，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項(xiàng)即可。

（四）對(duì)戶(hù)口延遲遷出問(wèn)題采取慎重態(tài)度：由于暫無(wú)能夠入住戶(hù)口的房屋或子女就學(xué)等原因，交易中賣(mài)方會(huì)有要求推遲戶(hù)口遷出的情況。對(duì)于這類(lèi)情況，雙方應(yīng)書(shū)面約定戶(hù)口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任，作到對(duì)待風(fēng)險(xiǎn)細(xì)微審慎、寧缺毋濫。

二手房比起新房，具有風(fēng)險(xiǎn)低、價(jià)格優(yōu)等優(yōu)點(diǎn)，這也是為什么這么多購(gòu)房者選擇買(mǎi)二手房的原因。二手房買(mǎi)賣(mài)雖然風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低，但是在現(xiàn)實(shí)生活中，在二手房交易過(guò)程中上當(dāng)受騙的現(xiàn)象并不少見(jiàn)，所以，在買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，最好做好防范措施。其中，最重要的就是咨詢(xún)律師，尋求律師的幫助，律師可以以專(zhuān)業(yè)眼光發(fā)現(xiàn)一般人發(fā)現(xiàn)不了的法律問(wèn)題，就像是幫助當(dāng)事人診斷交易過(guò)程中存在的法律風(fēng)險(xiǎn)，可以幫助當(dāng)事人及時(shí)排除風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)自己的合法權(quán)益。