在土地使用權(quán)登記時(shí)，應(yīng)該注意哪些問題
一、辦事程序
土地使用權(quán)登記時(shí)的辦事程序大致分為：
申請(qǐng)---受理(政務(wù)公開大廳)---地籍調(diào)查---審核---登記---發(fā)證(政務(wù)公開大廳)
1、初始、變更土地登記程序：
(1)用地戶申請(qǐng)；
(2)地籍調(diào)查；
(3)權(quán)屬審核；
(4)注冊(cè)登記；
(5)頒發(fā)證書。
2、出租或抵押登記程序：
(1)到縣國土資源局地籍科申請(qǐng)；
(2)到中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估；
(3)權(quán)屬審核；
(4)注冊(cè)登記；
(5)頒發(fā)證書。
3、級(jí)次土地登記程序：
(1)中、省直單位使用土地的到縣國土資源與環(huán)保局地籍科申請(qǐng)；
(2)縣局地籍科負(fù)責(zé)進(jìn)行地籍調(diào)查，進(jìn)行初審，上報(bào)省登記辦審核；
(3)省登記辦進(jìn)行注冊(cè)登記；
(4)由省登記辦頒發(fā)證書。
二、申報(bào)材料
1、初始、變更土地登記：
(1)土地登記申請(qǐng)書；
(2)土地登記法人代表身份證明書；
(3)土地登記委托書；
(4)地籍調(diào)查法人代表身份證明書；
(5)指界委托書；
(6)土地權(quán)屬來源證明文件。
2、土地出租或抵押登記：
(1)土地租賃或抵押登記申請(qǐng)書；
(2)土地登記法人代表身份證明書；
(3)土地登記委托書；
(4)土地使用權(quán)出讓合同及出讓金支付憑證復(fù)印件；
(5)原書；
(6)房屋所有權(quán)證；
(7)土地使用權(quán)租賃或抵押合同；
(8)地價(jià)評(píng)估報(bào)告；
(9)一方到場申請(qǐng)租賃或抵押登記的必須持有對(duì)方授權(quán)委托文件；
(10)雙方營業(yè)執(zhí)照；
(11)委托人或委托代理人身份證。
3、級(jí)次土地登記：
(1)土地登記申請(qǐng)書；
(2)土地登記法人代表身份證明書；
(3)土地登記委托書；
(4)地籍調(diào)查法人代表身份證明書；
(5)指界委托書；
(6)宗地圖；
(7)土地權(quán)屬來源證明文件；
(8)營業(yè)執(zhí)照或代碼證；
(9)委托人或委托代理人身份證。
三、收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)
1、初始土地登記：
(1)初始登記費(fèi)：
①黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)體土地使用面積在2000m2(含2000m2)以下每宗地收200元，每超過500m2及500m2以內(nèi)的加收25元，最高不超過700元。
②企業(yè)土地使用面積在1000m2(含1000m2)以下每宗地收100元，每超過500m2加收40元，最高不超過4萬元。
③全額預(yù)算事業(yè)單位用地執(zhí)行黨政機(jī)關(guān)、團(tuán)體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；差額預(yù)算事業(yè)單位土地使用面積在5000m2(含5000m2)以下每宗地收300元，每超過500m2及500m2以內(nèi)的加收25元，最高不超過1萬元；自收自支事業(yè)單位用地執(zhí)行企業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
④城鎮(zhèn)居民住宅用地面積在100m2(含100m2)以下每宗地收13元，每超過50m2及50m2以內(nèi)的加收5元，最高不超過30元。
⑤農(nóng)村居民生活用地面積在200m2及200m2以內(nèi)每宗地收5元，200m2以上每宗地收10元。
(2)工本費(fèi)：個(gè)人每證5元，單位每證10元，三資企業(yè)和其他特制證，每證20元。
2、變更土地登記：
(1)變更登記費(fèi)：土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的0.50元/m2；土地使用權(quán)不轉(zhuǎn)移的執(zhí)行初始登記標(biāo)準(zhǔn)。
(2)工本費(fèi)：(同初始土地登記)。
3、土地出租或抵押登記：
(1)初始登記費(fèi)：(同初始土地登記)。
(2)工本費(fèi)：(同初始土地登記)。
4、級(jí)次土地登記：
(1)變更登記費(fèi)：土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，收每平方米0.50元；土地使用權(quán)不轉(zhuǎn)移的執(zhí)行初始登記標(biāo)準(zhǔn)。
(2)工本費(fèi)：(同初始土地登記)。
四、辦事時(shí)限
1、初始土地登記：手續(xù)齊備的，7個(gè)工作日辦結(jié)；
2、變更土地登記：手續(xù)齊備的，7個(gè)工作日辦結(jié)；
3、土地出租或抵押登記：符合條件的，15日內(nèi)辦結(jié)；
4、級(jí)次土地登記：手續(xù)齊備的，7日內(nèi)上報(bào)省廳。
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