一、買賣二手房的注意事項——注意中介利用政策當(dāng)幌子

近期，有中介拿政策當(dāng)幌子，以達到鼓動購房者下定的目的。利用政策當(dāng)幌子，這是中介鼓動買賣雙方的一種說辭，主要利用政策的威懾力，來讓買賣雙方“就范”。其實，這種忽悠術(shù)很容易識破，只需買賣雙方咨詢相關(guān)政府部門，或者認(rèn)真留意近期的與房產(chǎn)相關(guān)的新聞即可。

二、買賣二手房的注意事項——注意中介抬高價格任人砍

房價讓你砍，只求你動心。中介吸引人的做法確實“有一套”。

現(xiàn)在買房流行砍價，于是少數(shù)中介便投其所好，在確定掛牌價時故意抬高掛牌價，一旦有人表現(xiàn)出購房意愿，便主動示好，房價可以“砍”，以求滿足買家砍價需求來達到促成交易的目的。這種忽悠術(shù)看似危害不大，但有可能干擾自己的購房決策，以至于陷入被動境地。對此，業(yè)內(nèi)人士提醒說，如果真正打算購買，不妨與賣家面對面討價還價，只要雙方都有誠心，慢慢商談，雖然沒有中介從中斡旋的把握大，但成功的可能性也不小。

三、買賣二手房的注意事項——注意中介胡亂承諾不算數(shù)

為了促成交易，有少數(shù)中介公司會對購房者提出的所有要求都滿口答應(yīng)，并爽快做出各種承諾，而一旦自己的要求達到，便又會找出各種理由推諉。

胡亂承諾雖然并非現(xiàn)在才有，但是隨著市場低迷狀態(tài)的持續(xù)，空頭支票可能會滿天飛。需要注意的是，如果承諾無法兌現(xiàn)時，中介方會找出各種理由來推諉。因此專家建議，對于中介開出的承諾，可要求其以白紙黑字形式保留下來，以免在日后發(fā)生糾紛之后空口無憑。

四、買賣二手房的注意事項——注意中介出餿主意避新政

為了規(guī)避新政，有少數(shù)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為顧客出餿主意，殊不知這樣很有可能會面臨竹籃打水一場空的尷尬情形。

出餿主意規(guī)避新政，比如避稅、爭取更優(yōu)惠的貸款等等，這在現(xiàn)階段都非常具有吸引力，進而促使買家早下決定。但不可否認(rèn)的是，這些餿主意對買方來說，是陷阱而非餡餅，一旦觸及，可能遭遇重大損失，所以還是少碰為妙。

五、買賣二手房的注意事項——注意中介“釣魚”讓人上鉤

用低價房源先吸引購房者的眼球，然后再伺機推銷別的房源。

當(dāng)市場處于觀望時期，不排除有少量“急拋房”出現(xiàn)。為求盡快成交，“急拋房”的價格要比正常報價低10%左右甚至更多。但在現(xiàn)階段，如果碰到極為便宜的房源而中介聲稱已售出，并表示還有同類房源推薦時，可以轉(zhuǎn)頭就走，很有可能遭遇“釣魚”。

六、買賣二手房的注意事項——注意中介攥住“把柄”再威脅

有少數(shù)中介為了獲取中介傭金，會想盡一切辦法控制住買賣雙方，其中最有效的辦法就是讓買方交錢，讓賣家收錢。

對買家而言，中介公司會想方設(shè)法使其支付意向金；而對賣家而言，就是讓其收下定金。因為只要完成這兩個“規(guī)定動作”，中介公司便有了收入，即使交易過程中發(fā)生變故，對它的收入影響不是很大。就目前的市場行情，購房者在沒有完全下定決心之前，請勿輕易支付意向金，因為一旦支付意向金，極有可能馬上專為定金，此時出現(xiàn)變故，損失的便是自己。

現(xiàn)實生活中，購房者通過中介買賣二手房時，最好是請求律師的幫助。因為有些中介機構(gòu)會在利益的誘使下，想出各種怪招賺取購房者的錢財，使購房者苦不堪言。律師可以為當(dāng)事人提供全面專業(yè)的法律服務(wù)，幫助當(dāng)事人及時有效的規(guī)避二手房買賣中的陷阱，維護當(dāng)事人的合法權(quán)益。