一、二手房買賣注意事項(xiàng)——注意辦理過戶手續(xù)的時間

（一）要核實(shí)房產(chǎn)證是暗紅本的區(qū)一級房地產(chǎn)管理部門蓋章的正式的房屋所有權(quán)證，而不是鄉(xiāng)一級及以下政府部門頒發(fā)的所謂的“小產(chǎn)權(quán)”證。

（二）要在核實(shí)賣房人房產(chǎn)證的基礎(chǔ)上，到房產(chǎn)證核發(fā)單位，調(diào)查房本的真實(shí)性、有無抵押查封等情形，上述情況也可通過中介公司去調(diào)查。

（三）如果是有抵押的房屋，對于解除抵押的條件和時間就要有特別的約定，出賣方往往需要拿買受人的首付款付銀行貸款，辦理解押手續(xù)，這就要求買受人在首付款的條款里格外留意付款時間和用途，明確寫明首付款是辦理銀行解押，有必要一同到銀行辦理并付款，以防出賣人將首付款挪作他用。再次，要在合同中明確約定辦理房產(chǎn)證過戶的時間這就要求，在簽訂《存量房屋買賣合同》時對于權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的條款一定要確定明確具體的時間和條件，以免扯皮。最后，要對于遲延辦理房產(chǎn)證約定高額的違約金，以使出賣人感覺違約需付出高昂的代價，而敦促其誠信履行合同。

二、二手房買賣注意事項(xiàng)——注意協(xié)議中的交房時間

出賣人交房的問題，常出現(xiàn)的糾紛包括出賣房屋有租戶，房屋買賣合同簽訂后，租戶遲遲不搬出，出賣人想交房但也有心無力，還有就是合同約定內(nèi)容互相牽制，導(dǎo)致交房受影響，比如有些《存量房屋買賣合同》對于交房條款約定如下：出賣人需在辦理變更權(quán)屬登記某某日內(nèi)，將房屋交付給買受人。這樣的約定經(jīng)常是由于權(quán)屬變更遲延而導(dǎo)致交房遲延，而又無法追究出賣人違約責(zé)任，這種局面對買受人就會很不利。再有出賣人遲遲不交房，無奈買受人通過訴訟，打贏了官司申請強(qiáng)制執(zhí)行時，在不能提供出賣人仍有其他住房的情況下，法院很難對住在買受人所購房屋的出賣人采取強(qiáng)制措施，故對于出賣人住房狀況，在簽訂協(xié)議前要充分了解。

三、二手房買賣注意事項(xiàng)——房屋出賣人主體資格問題

買受人要在房屋買賣過程中，要根據(jù)房屋所有權(quán)證上的真正房屋所有權(quán)人來確定跟誰簽合同，對于不能來的房屋所有權(quán)人需要有明確地委托書，而且該委托書一定要寫明授權(quán)的內(nèi)容，而不能只泛泛說全權(quán)委托某某人辦理房屋買賣事宜。另外，需要說明的產(chǎn)權(quán)證寫一個人的名字未必就是個人財(cái)產(chǎn)，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，經(jīng)常只寫一個人名，但從法律上還是認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。倘若為避免日后糾紛，應(yīng)當(dāng)讓配偶在知情且同意賣房的確認(rèn)書上簽字。

四、二手房買賣注意事項(xiàng)——房屋本身狀況

查驗(yàn)房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、裝修情況、房屋年代、房屋周邊環(huán)境、房屋是磚結(jié)構(gòu)的還是鋼混結(jié)構(gòu)的都影響到房屋的價格，對于房屋周邊環(huán)境要注意查看周圍有沒有污染源及噪音，尤其是在飯店周邊的房屋、。

五、二手房買賣注意事項(xiàng)——房產(chǎn)稅費(fèi)問題

說到購買二手房稅費(fèi)的高低主要跟購買的房屋面積、是否首套房及出賣人取得房屋所有權(quán)證的年代有關(guān)。從費(fèi)用角度，買受人要查驗(yàn)出賣方所售房屋的性質(zhì)問題，尤其是房改房，還牽扯到補(bǔ)交土地出讓金的問題。所以購房者要綜合參考上述房產(chǎn)稅費(fèi)考慮房屋價值的合理性，買到性價比最高的房屋。

二手房買賣牽涉到很多法律問題，比如合同的內(nèi)容是否合法有效、稅費(fèi)的收取、房屋產(chǎn)權(quán)證明是否齊全等問題?，F(xiàn)實(shí)生活中，很多人買房也許只看房屋的位置以及房屋的內(nèi)部構(gòu)造，而忽視買房中的法律問題，致使發(fā)生一些房屋糾紛。所以，在買賣二手房時，咨詢房產(chǎn)律師也是買房的一個重要步驟，律師可以幫助購房者合理處理買房過程中的法律問題，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。