一、簽訂購房合同要注意什么

購房者簽訂商品房買賣合同注意以下幾個環(huán)節(jié)。

1、認購書及定金認購書是商品房交易時，購房者交納一定的定金后而訂立的，在約定的時間內與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同的文書。認購書中往往約定，如果購房者違約，定金將不予退還。對于定金是否應該退還，有些購房者并不清楚，根據(jù)最高人民法院《關于審理商品買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規(guī)定，如果因對合同條款內容如何約定而達不成一致意見時，屬于不可歸責于任何一方的責任，定金應當退還。

2、合同條款約定開發(fā)商取得預售許可后，為盡早回收資金，事先約定好合同條款后把合同制成一個統(tǒng)一的模板，便通知購房者簽訂合同，所以購房者在簽訂合同時一定要看清楚合同里的每條手寫規(guī)定，南京鴻信提醒尤其是對開發(fā)商免責條款及補充條款，其中補充條款是合同中沒有約定而補充說明的。合同內容應該是雙方約定的，如果購房者覺得不滿意，千萬別草草簽字。

3、廣告內容約定每個開發(fā)商在推出房產(chǎn)時都作有廣告宣傳，有些廣告內容對購房者是，而對開發(fā)商有束力。根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）的規(guī)定，商品房銷售廣告及宣傳資料屬于要約邀請，購房者有權要求將相關內容寫入合同，對日后維護自己的合法權益是非常必要的。

4、規(guī)劃設計變更如果開發(fā)商在交付房屋后，將原有的景觀、綠化等進行拆除改為他用，就會損害購房者的利益，由于合同條款中很少涉及，如果可以，雙方協(xié)商盡量把相關材料也附到補充條款中。

二、購房定金與訂金一樣嗎

定金和訂金是完全不同的：

1、含義不一樣。定金是法律明確規(guī)定的規(guī)范用用詞，具有法律意義；而訂金只是一個日常非法律用語，其不具有法律意義。

2、性質不一樣。訂金具有擔保性質，我國擔保法等相關法律都對他的興致作了規(guī)定，如合同法第一百遺失物條規(guī)定收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金，即定金罰則；而訂金則不具有擔保性質，最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定，當事人繳付訂金而沒有約定定金性質的，人民法院將不會支持當事人的定金權利主張。

3、法律后果不一樣。交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。而收受定金的當事人不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金，適用定金罰則。

4、數(shù)額限定不同。定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標的額的20%；而訂金的數(shù)額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。