一、簽訂購(gòu)房合同要注意什么

購(gòu)房者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同注意以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。

1、認(rèn)購(gòu)書(shū)及定金認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房交易時(shí)，購(gòu)房者交納一定的定金后而訂立的，在約定的時(shí)間內(nèi)與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的文書(shū)。認(rèn)購(gòu)書(shū)中往往約定，如果購(gòu)房者違約，定金將不予退還。對(duì)于定金是否應(yīng)該退還，有些購(gòu)房者并不清楚，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》明確規(guī)定，如果因?qū)贤瑮l款內(nèi)容如何約定而達(dá)不成一致意見(jiàn)時(shí)，屬于不可歸責(zé)于任何一方的責(zé)任，定金應(yīng)當(dāng)退還。

2、合同條款約定開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可后，為盡早回收資金，事先約定好合同條款后把合同制成一個(gè)統(tǒng)一的模板，便通知購(gòu)房者簽訂合同，所以購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定要看清楚合同里的每條手寫(xiě)規(guī)定，南京鴻信提醒尤其是對(duì)開(kāi)發(fā)商免責(zé)條款及補(bǔ)充條款，其中補(bǔ)充條款是合同中沒(méi)有約定而補(bǔ)充說(shuō)明的。合同內(nèi)容應(yīng)該是雙方約定的，如果購(gòu)房者覺(jué)得不滿意，千萬(wàn)別草草簽字。

3、廣告內(nèi)容約定每個(gè)開(kāi)發(fā)商在推出房產(chǎn)時(shí)都作有廣告宣傳，有些廣告內(nèi)容對(duì)購(gòu)房者是，而對(duì)開(kāi)發(fā)商有束力。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《解釋》）的規(guī)定，商品房銷(xiāo)售廣告及宣傳資料屬于要約邀請(qǐng)，購(gòu)房者有權(quán)要求將相關(guān)內(nèi)容寫(xiě)入合同，對(duì)日后維護(hù)自己的合法權(quán)益是非常必要的。

4、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更如果開(kāi)發(fā)商在交付房屋后，將原有的景觀、綠化等進(jìn)行拆除改為他用，就會(huì)損害購(gòu)房者的利益，由于合同條款中很少涉及，如果可以，雙方協(xié)商盡量把相關(guān)材料也附到補(bǔ)充條款中。

二、購(gòu)房定金與訂金一樣嗎

定金和訂金是完全不同的：

1、含義不一樣。定金是法律明確規(guī)定的規(guī)范用用詞，具有法律意義；而訂金只是一個(gè)日常非法律用語(yǔ)，其不具有法律意義。

2、性質(zhì)不一樣。訂金具有擔(dān)保性質(zhì)，我國(guó)擔(dān)保法等相關(guān)法律都對(duì)他的興致作了規(guī)定，如合同法第一百遺失物條規(guī)定收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，即定金罰則；而訂金則不具有擔(dān)保性質(zhì)，最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第一百一十八條規(guī)定，當(dāng)事人繳付訂金而沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，人民法院將不會(huì)支持當(dāng)事人的定金權(quán)利主張。

3、法律后果不一樣。交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。而收受定金的當(dāng)事人不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，適用定金罰則。

4、數(shù)額限定不同。定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。