一、如何簽訂房產(chǎn)認(rèn)購書

在選好房源，談妥價格后，便是該去簽訂認(rèn)購書了，這個時候還得交付一定額度的定金， 發(fā)展商此時會把有關(guān)的資料和相關(guān)文件交給你，并講清項目進展情況。認(rèn)購書主要內(nèi)容包括：

1、認(rèn)購物業(yè)；

2、房價，包括戶型、面積、單位價格（幣種）、總價等；

3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；

4、認(rèn)購條件，包括認(rèn)購書應(yīng)注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等。在簽定完認(rèn)購書后，銷售方還應(yīng)給購房人發(fā)放《簽約須知》，以便使購房者明白下一個細(xì)節(jié)，購房人只有明白其中內(nèi)容，才能順利簽定購房契約，其內(nèi)容包括：簽約地點、購房者應(yīng)帶證件、購房者委托他人簽約時有關(guān)委托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說明、繳納有關(guān)稅費的說明。

二、父母出資登記在子女名下房產(chǎn)歸誰

資金來源是父母的，而且又是父母親自經(jīng)手購置或者建造的房屋，但產(chǎn)權(quán)卻登記在子女名下，隨著時間的推移，常常會發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾葛。這類情況客觀上有一定的復(fù)雜性。我們通常分以下幾種情況來考慮：

（1）父母購置、建造的房屋，產(chǎn)權(quán)登記子女名下，如父母在登記前或登記時明確表示贈與的，如在房產(chǎn)證上或房管部門的檔案中有贈與的明確記載，有經(jīng)有關(guān)部門證明的贈與書或房產(chǎn)的公證證明，或者有其他足以證明贈與事實成立的情形，該爭議的房產(chǎn)權(quán)就應(yīng)歸登記人所有；

（2）父母購置、建造的房屋，登記在子女名下，雖然登記的原因不明，但沒有充分確鑿的證據(jù)否定登記的，產(chǎn)權(quán)應(yīng)該屬于登記人所有。

（3）父母購置、建造的房屋，登記在部分子女名下，父母去世后，子女之間引起房產(chǎn)糾紛，進行房產(chǎn)訴訟時，除了應(yīng)考慮上述兩種情況外，還有一種情況，那就是登記人僅作為產(chǎn)權(quán)人的代表進行了登記。例如房屋產(chǎn)權(quán)雖然登記在部分子女名下，但房屋產(chǎn)權(quán)一直由父母親掌管使用，在這種情況下，應(yīng)認(rèn)定爭議的房產(chǎn)權(quán)仍應(yīng)歸原購置、建造房屋的父母所有，作為父母的遺產(chǎn)，根據(jù)繼承法的有關(guān)規(guī)定和原則，由全部法定繼承人繼承。總之，進行這類訴訟的當(dāng)事人，應(yīng)該注意的是：如果未登記的一方主張產(chǎn)權(quán)，則應(yīng)負(fù)責(zé)舉證責(zé)任，舉證證明登記與客觀情況不符。如證明登記人僅作為產(chǎn)權(quán)人的代表，或證明原登記錯誤等。否則，打這類房產(chǎn)官司時，進行了登記的一方將取得合法產(chǎn)權(quán)。