公房可以繼承嗎

老王承租了一間公房，其子小王長年在外地做生意，他的戶籍不在此公房處，亦未在此公房居住過。1996年老王不慎遭遇車禍身亡，小王急忙回家料理后事，事情處理完之后便又到外地去了。2002年的一天，小王因事回京偶然到其父老王承租的公房處一看，大吃一驚，房屋早已拆遷完畢，只留下一片空地。小王心想父親承租的公房拆遷了，作為合法繼承人自己應該享有該公房的拆遷補償。抱著這個想法，小王來到了房管所。誰知，還有更令他驚訝的事情，房管所的工作人員告訴他該公房在拆遷前已經(jīng)變更為他的堂姑承租。這一下，小王可想不通了，該公房是由其父親老王承租的，房管所要變更公房承租人應該首先考慮老王的繼承人，怎么能讓外人承租呢？于是小王一紙訴狀要求法院確認房管部門變更承租人行為違法。

住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租?！侗本┦泄凶≌赓U合同》中規(guī)定，租賃期限內(nèi)，承租方外遷或死亡，承租方同一戶籍共同居住兩年以上又無其他住房的家庭成員愿意繼續(xù)履行原合同，其他家庭成員又無異議的，可以辦理更名手續(xù)。

公房的承租權(quán)可以繼承嗎

外遷”和“死亡”是租賃關(guān)系變更的前提條件，即無論“外遷”和“死亡”都有可能產(chǎn)生變更房屋承租人的情形。“外遷”是指房屋承租人另有正式住房后，不再繼續(xù)在原房居住。外遷后其戶口是否也一并轉(zhuǎn)移，應符合戶籍管理的有關(guān)規(guī)定。如因原承租人外遷而由符合條件的共居人承租其住房時，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，應由有關(guān)當事人提出書面申請，出租方同意后方可變更。

可見，公房承租權(quán)不能作為遺產(chǎn)繼承。案例中的小王既不在此公房居住，戶籍亦不在此處，而僅僅依據(jù)其法定繼承人的身份是不能取得公房承租權(quán)的。

1、直管公房承租人與政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位在履行直管公房租賃合同過程中，因違反合同規(guī)定的房屋保護、維修、房屋租金交納、承租人變更等權(quán)利義務發(fā)生的糾紛，由于雙方法律地位平等，應作為民事案件立案受理。

2、直管公房承租人死亡后，承租人的共同居住人對政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位依職權(quán)變更直管公房承租人不服提起的訴訟以及直管公房承租人或承租人的共同居住人認為符合直管公房租賃變更條件，請求政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位變更直管公房租賃關(guān)系，政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位不予變更產(chǎn)生糾紛提起的訴訟，具有行政管理性質(zhì)，雙方法律地位不平等，應作為行政案件立案受理。