一、二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些

二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛，指的是在二手房交易市場(chǎng)中經(jīng)常發(fā)生而且非常有代表性意義的糾紛類(lèi)型。通過(guò)司法實(shí)踐中的總結(jié)，可以概括整合如下：

1、購(gòu)房者對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)審查不詳細(xì)；

2、購(gòu)房者輕易應(yīng)允霸王條款；

3、買(mǎi)賣(mài)雙方不履行必要的購(gòu)房手續(xù)；

4、買(mǎi)賣(mài)雙方錯(cuò)誤選擇中介公司；

5、售房者授權(quán)中介太輕率；

6、購(gòu)房者不到現(xiàn)場(chǎng)查看房屋狀況；

7、買(mǎi)賣(mài)雙方將相關(guān)憑證輕易交給他人；

8、買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)特別事項(xiàng)不作約定或約定不明；

9、房屋產(chǎn)權(quán)登記所有人與實(shí)際售房人不符。

10、購(gòu)房者輕信熟人可以買(mǎi)到便宜房；

二、如何應(yīng)對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛

其實(shí)在買(mǎi)賣(mài)雙方交易過(guò)程中有很多預(yù)防手段，主要可以采取的措施有：

1、在自己準(zhǔn)備買(mǎi)房子之前，應(yīng)先了解一下買(mǎi)賣(mài)房屋的一般流程，對(duì)整個(gè)買(mǎi)賣(mài)流程有個(gè)大致的、常識(shí)上的認(rèn)識(shí)，這樣才能避免在房屋交易的過(guò)程中避免犯一些比較低級(jí)的錯(cuò)誤，如輕信熟人的介紹、無(wú)意中簽下霸王條款、對(duì)一些買(mǎi)房過(guò)程中的特殊事項(xiàng)不作約定或者約定不明確。

2、在房屋的買(mǎi)賣(mài)交易中，房屋的產(chǎn)權(quán)是買(mǎi)房者最為關(guān)心的問(wèn)題，因此購(gòu)房者對(duì)此要特別予以留意。二手房一般有售后公房、共有公房、“限轉(zhuǎn)”房屋、抵押房屋等多種產(chǎn)權(quán)形式，房屋產(chǎn)權(quán)形式的多樣性是二手房交易糾紛頻發(fā)的重要原因之一。目前一些大型的中介公司都會(huì)要求交易雙方提供個(gè)人身份證、委托書(shū)、房地產(chǎn)證等系列證明文件。對(duì)于自行進(jìn)行交易的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，建議購(gòu)房者最好憑身份證到房產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)人，以便核對(duì)房屋的真實(shí)信息，從而避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的發(fā)生。

3、最重要的是由于房產(chǎn)交易過(guò)程是一個(gè)相當(dāng)復(fù)雜的過(guò)程，需要相當(dāng)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)和法律方面的知識(shí)，沒(méi)有充足的時(shí)間和精力的購(gòu)房者，買(mǎi)賣(mài)房屋最好可以請(qǐng)有信用的和大型專(zhuān)業(yè)的中介公司，同時(shí)也要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)律師幫助把關(guān)，這樣可以在制度上杜絕了大量問(wèn)題和糾紛的產(chǎn)生，從而確保了整個(gè)房屋交易流程的安全性。

隨著房屋價(jià)格的上漲，很多人著眼于二手房市場(chǎng)，二手房以其經(jīng)濟(jì)性受到青睞。但是二手房買(mǎi)賣(mài)中存在著交易不規(guī)范的問(wèn)題，這樣容易產(chǎn)生很多二手房交易糾紛，那作為買(mǎi)房者又該如何應(yīng)對(duì)這些糾紛呢？其實(shí)，對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)來(lái)說(shuō)，雙方當(dāng)事人對(duì)彼此都不了解，難以避免糾紛發(fā)生，最好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的律師陪同買(mǎi)房或者是由其擬定買(mǎi)賣(mài)合同，這樣就能有效避免買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。