一、什么是住房抵押貸款

住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

二、如何辦理房屋抵押貸款手續(xù)

（一）房屋抵押貸款所需資料：

1、借款人的有效身份證、戶口簿；

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；

4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?/p>

5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；

6、擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）

（二）房屋抵押貸款需要注意：

1、必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和，不能超過抵押物評估價值的1/2；

2、有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源；

3、擔(dān)保人；

貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等。

（三）房屋抵押貸款的流程：

1、向銀行提出貸款申請；

2、銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進(jìn)行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額；

3、簽定借款合同等；

4、辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜

①抵押房屋登記標(biāo)準(zhǔn)

凡在本市城市區(qū)域內(nèi)國有土地上的房屋，權(quán)屬清楚，產(chǎn)權(quán)來源資料齊全，手續(xù)完備的。

②抵押房屋登記程序

辦理房屋抵押登記業(yè)務(wù)不收費。此項業(yè)務(wù)是書面受理，需要經(jīng)過受理、審查、決定、告知四個階段。

辦理此項業(yè)務(wù)，需提交以下申報材料：

申請書；

抵押合同；

以房屋所有權(quán)設(shè)定抵押的，提交《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》；

以在建工程設(shè)定抵押的，還需提交《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》；

以預(yù)售商品房設(shè)定抵押的，提交經(jīng)預(yù)售登記的商品房預(yù)售合同；

以共有房屋設(shè)定抵押的，提交《房屋共有權(quán)證》及共有人同意抵押的證明；

依法需由有關(guān)部門批準(zhǔn)的，需提交有關(guān)部門同意設(shè)定抵押權(quán)的文件；

抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明，委托代理人申請登記的，還應(yīng)提交授權(quán)委托書、代理人身份證明；

其他有關(guān)證明材料。

③抵押房屋申報材料

房屋所有權(quán)證；

抵押申請表；

抵押合同；

證明房屋價值的資料；

委托書；

抵押當(dāng)事人身份證明或法人營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證（原件、復(fù)印件）；

非住宅房屋抵押的提交土地使用證；

集體所有制企業(yè)房屋抵押的提交職代會決議；

有限責(zé)任公司、股份有限公司房地產(chǎn)抵押，應(yīng)提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明；

中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)房屋抵押的，提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明。

④抵押房屋貸款登記的費用

個人購買住房抵押登記，申請公積金貸款的，按每件 100 元繳納；申請組合貸款或其他貸款的，按每件 200 元繳納，由個人承擔(dān)。

其他按抵押房地產(chǎn)的價格總額，采取差額定率分檔累進(jìn)的辦法，由抵押人繳納：

房地產(chǎn)價格總額（萬元） 累進(jìn)計費率（ % ）

100 以下（含 100 ） 0、1

100 —— 2000 （含） 0、04

2000 —— 5000 （含） 0、03

5000 —— 10000 （含） 0、02

超過 10000 部分 0、01

計費基數(shù)按登記的抵押物的價格總額確定，每件收費的上限為3 萬元。上述收費標(biāo)準(zhǔn)如有變動，以房地產(chǎn)登記處的依據(jù)為準(zhǔn)。

登記機(jī)關(guān)對申請人的申請審核后，凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起15日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予登記的書面答復(fù)。

5、銀行放款

以上為您介紹了住房抵押貸款手續(xù)的辦理，住房抵押貸款手續(xù)比較復(fù)雜，辦理過程中可能會遇到很多預(yù)想不到的情況，如果您在辦理過程中有哪些不懂的或者不太了解的，可以咨詢專業(yè)的律師。再有，抵押貸款辦理后，后續(xù)的還款該怎么還？如果因為某些不可抗力還不上該怎么處理？這些您想到了嗎？鑒于住房抵押貸款的復(fù)雜情況，建議您去咨詢相關(guān)專業(yè)的律師，律師會幫您很好地解決抵押貸款的各項事宜。