一、簽訂二手房買賣合同后房主反悔怎么辦
很多購(gòu)買二手房的用戶都在擔(dān)心，簽訂二手房買賣合同后房主反悔怎么辦？房主簽約后卻反悔，購(gòu)房者的利益變得非常撲朔迷離。一般來(lái)講，購(gòu)房者應(yīng)該采取應(yīng)對(duì)的對(duì)策如下：
1、在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者必須提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素，考慮相關(guān)的可能結(jié)果，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。
2、為避免因?yàn)榉恐髦鲝埛课轂榉蚱薰灿卸詈蟊慌卸ê贤瑹o(wú)效，買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
3、為了了解所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)責(zé)任作出書(shū)面約定。
4、購(gòu)房者要了解待購(gòu)的房屋是否屬于不能上市的國(guó)家法律明確規(guī)定的農(nóng)村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮(zhèn)居民不要購(gòu)買這類房屋。
二、購(gòu)房前需要核查的信息
首先要弄清楚產(chǎn)權(quán)狀況，根據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，“司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封，因在拆遷范圍或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的”房屋不得轉(zhuǎn)讓。另外，若房屋仍設(shè)定抵押，交易中心也不會(huì)辦理此種房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，有的貸款抵押房產(chǎn)證上有抵押章，有的則沒(méi)有不查檔案則不會(huì)發(fā)現(xiàn)。而上述兩種情況，常常會(huì)被購(gòu)房者忽略，而房屋業(yè)主通常不會(huì)主動(dòng)提及。如此，可能造成買賣合同已簽訂，買方首期款也已支付業(yè)主后，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓，由此則可能給買方造成很大的損失。
其次要弄清楚房屋的類型，現(xiàn)在市面上的房屋大部分為商品房，但也存在部分未轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)房。如果這類使用房未取得產(chǎn)權(quán)證，未經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意不能轉(zhuǎn)讓，不能辦過(guò)戶手續(xù)。同樣，要避免購(gòu)房人在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)上述問(wèn)題而遭受損失。因此，在購(gòu)房看房的時(shí)候，必須首先確定這是什么樣的房屋類型，了解清楚后，才能做出是否考慮的決定。
三、從反悔原因看賣方毀約的對(duì)策
隨著二手房的升溫，在二手房交易過(guò)程中也經(jīng)常出現(xiàn)簽約后房主反悔的事情。究其原因，是多種多樣的。從實(shí)踐上看，主要有以下原因：1、房主會(huì)以所售房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻一方在出售二手房時(shí)沒(méi)有征得另一方同意為理由，解除賣房合同收回房屋；2、房主認(rèn)為所售房屋是政策規(guī)定的不允許出售的房屋類型；3、房主以賣房時(shí)為避稅簽署的是“陰陽(yáng)合同”為由，要求認(rèn)定買賣合同無(wú)效；4、房主以中介公司沒(méi)有及時(shí)轉(zhuǎn)交買房人的定金為由，要求認(rèn)定合同無(wú)效。
以上就是關(guān)于“簽訂二手房買賣合同后房主反悔怎么辦，賣方毀約的對(duì)策”相關(guān)問(wèn)題的介紹。購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房協(xié)議之后以為就有了保障，卻屢遭賣方反悔的情況，權(quán)益遭到侵害。所以建議購(gòu)房者要做好預(yù)防工作，要求我們?cè)诤灱s前，要充分了解房屋買賣的各種手續(xù)，以及房屋的情況。在簽訂合同時(shí)，最好要請(qǐng)律師幫助把關(guān)，審核合同，并將違約條款寫(xiě)進(jìn)合同，以備追責(zé)，從而較好地保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。如果還有什么不明白的地方，建議資訊專業(yè)的房產(chǎn)律師。
