一、二手房交易中買方的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

二手房實(shí)際交易中面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)有很多，本文列舉大家經(jīng)常會(huì)遇到的問題，以供參考：

（一）粗枝大葉簽條款。中介公司為追求最大化利益，在中介合同中精心設(shè)計(jì)霸王條款，致使買賣雙方不知不覺落入圈套。買賣雙方一旦委托中介，就難以全身而退，想不付錢很難。

（二）輕易交重要憑證。在買賣實(shí)踐中，有相當(dāng)一部分買賣雙方，為了方便，將身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證交給中介公司代為辦理，這樣一來，購房者的信息情況都掌握在他人手中，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)大大增加。

（三）房屋產(chǎn)權(quán)審查不清。二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制轉(zhuǎn)讓、房屋是否存在抵押、是否有共有產(chǎn)權(quán)等問題使得二手房產(chǎn)權(quán)形式多樣。當(dāng)事人如果在房屋買賣之前，沒有弄清楚房子的底細(xì)，極易引發(fā)糾紛。

（四）不履行必要的購房手續(xù)。房屋買賣必須簽訂書面合同，但有些購房者對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓需經(jīng)過特殊程序，須提交必要證明文件，并向有關(guān)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)辦理登記手續(xù)等不甚了解，只相信實(shí)際占有房屋。隨著房?jī)r(jià)變動(dòng)，問題往往就會(huì)出來，售房者基于利益或許會(huì)與之產(chǎn)生矛盾；

（五）特別事項(xiàng)不約定或約定不明。二手房買賣，除了買賣雙方收付房款、辦理過戶外，還有一些后續(xù)問題，如戶口遷移、維修基金過戶等。如在合同中沒對(duì)這些特別事項(xiàng)作出約定，入住后就可能發(fā)生糾紛。

（六）不到現(xiàn)場(chǎng)查看房屋狀況。有些購房者買房心切，或是為了炒房，不到現(xiàn)場(chǎng)查看就簽約，待要入住或轉(zhuǎn)手時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，房屋要么另有主人，要么就存在瑕疵，不得不對(duì)簿公堂，最后還可能被認(rèn)定為“惡意第三人”，承擔(dān)不利后果。

二、二手房交易中如何規(guī)避買房風(fēng)險(xiǎn)

廣大購房者必須重視上文提到的這些可能面對(duì)的法律風(fēng)險(xiǎn)。那么如果真的遇到了這些問題，二手房交易中買方應(yīng)該如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)呢？專業(yè)的房產(chǎn)律師提醒廣大購房者，買方之前一定要對(duì)下述問題提前做好了解：

1、房本是不是真的，房主提供的房屋信息是否屬實(shí)？

2、賣房人的身份是否真實(shí)，是否就是所有權(quán)人？

3、房屋是否符合上市交易條件，是否有抵押，有沒有承租人，承租人是不是放棄了優(yōu)先購買權(quán)？

4、房屋是否屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，配偶是否同意出售？

5、房主是否已經(jīng)一房二賣？

6、如果房?jī)r(jià)漲了，房主不想賣了，你有沒有辦法約束他？

7、用什么付款方式保證你交完錢后房主一定跟你過戶？

8、要是貸款批不下來，你是否要承擔(dān)違約責(zé)任，你的首付款及定金還能安全回到你手里嗎，中介費(fèi)用是否還要支付，誰來掏這筆錢？

了解清楚這些問題，才可以考慮該二手房的購買問題。

以上就是關(guān)于“二手房交易中買方的風(fēng)險(xiǎn)有哪些，買方如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)”相關(guān)問題的介紹。在實(shí)踐中，問題是層出不窮的，風(fēng)險(xiǎn)也是無處不在的。只有廣大購房者提高警惕，重視這些潛在的風(fēng)險(xiǎn)，才能夠盡力去做好防范，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。必要的時(shí)候請(qǐng)求專業(yè)律師的幫助才是保障自己合法權(quán)益不受侵害的重要措施。