一、二手房合同的必備條款有哪些

所謂主要條款，是指在簽訂二手房合同時，這些條款是必不可少的，否則就會造成不必要的糾紛和麻煩。反過來說，有了這些主要條款，一份讓雙方滿意的合同就基本成型。下文將為您介紹二手房合同的必備條款有哪些：

1、要在合同中注明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交驗時間和費用承擔時間，在確定和寫明所購二手房及附屬設(shè)施交接時間的同時，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費用的劃界承擔時間。二手房交接時間和費用劃界時間是責任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。

2、要在合同中約定明確的違約條款、賠償責任和賠償金額，房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監(jiān)督作用是第一位的。同時，它也是救濟手段。

3、要在合同中準確注明購房者付款和雙方過戶時間，對首付款和尾款，房產(chǎn)買賣合同一般規(guī)定由買方在不同時間段交付原房主。為此，合同中必須分別寫明首付款交付、房產(chǎn)過戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于房產(chǎn)過戶期限，因此過戶期限以及過戶手續(xù)由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫清楚。特別值得提出的是，某些房產(chǎn)中介公司收到客戶定金甚至是首付款之后，仍會帶其他客戶看房，誰出價高他們就把房子賣給誰，為此不惜與前一個客戶毀約。這是一種一房多賣的違規(guī)操作。

二、二手房合同簽訂的注意事項

在二手房交易過程中，簽訂二手房買賣合同是關(guān)鍵環(huán)節(jié)，那么，二手房合同簽訂的注意事項有哪些呢？

1、選擇有良譽的中介公司，并驗明其真實性和資質(zhì)，通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時，再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀合同前，一定要驗明中介公司的真實性和合法性。要認真了解選擇的中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證書；要驗明原房主對中介方的授權(quán)委托書，以確認中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。另外，要盡可能選擇有實力、講信譽的中介公司

2、要嚴格核實并寫明簽約的三方主體，防止受欺詐，買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房產(chǎn)買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方居間擔保的情況下，該問題更需引起客戶的注意。如果賣方簽約主體的真實性存在問題，就有可能上當受騙或者遺留后患。

以上就是關(guān)于“二手房合同的必備條款，二手房合同簽訂的注意事項”相關(guān)問題的介紹。針對中介機構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛，買賣雙方在交易時應(yīng)當選擇正規(guī)的中介機構(gòu)，交易前應(yīng)當充分了解各種事項，并對雙方談定的內(nèi)容以書面形式約定好。針對售房者缺乏誠信，隱瞞真實信息導(dǎo)致糾紛，購房者可以在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔作出約定。如果還是出現(xiàn)了糾紛，建議尋求專業(yè)房產(chǎn)方面的律師的幫助，他們再房屋購買方面有豐富的經(jīng)驗和專業(yè)的法律知識，一定會在最大限度內(nèi)保護購房者的合法權(quán)益。購房之前咨詢律師已經(jīng)成為很多消費者的首要選擇。