一、二手房交易流程是怎樣的？
由于二手房涉及的利益鏈更加復(fù)雜，因此購(gòu)房者在買(mǎi)房之前需要對(duì)二手房的交易流程進(jìn)行詳細(xì)了解，二手房的交易流程如下：
1、買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求二手房賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件，以確保二手房賣(mài)方提供的房屋合法。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
2、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)二手房交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。
3、立契。房地產(chǎn)二手房交易管理部門(mén)根據(jù)二手房交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按二手房交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，二手房交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
4、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)二手房交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。二手房交易雙方在房地產(chǎn)二手房交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，二手房交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，二手房買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
6、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與二手房賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核二手房買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲二手房交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定二手房買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)二手房買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，二手房買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
7、二手房買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，二手房賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。
二手房的交易大致流程如上所述，在實(shí)際操作的過(guò)程中需要注意的事項(xiàng)數(shù)不勝數(shù)，在辦理過(guò)程中，如果沒(méi)有專業(yè)的法律知識(shí)，易遺漏環(huán)節(jié)或者被騙，因此建議個(gè)人在二手房過(guò)戶時(shí)委托專業(yè)律師代辦有關(guān)權(quán)屬登記手續(xù)，避免不必要的麻煩和糾紛。
二、沒(méi)有房產(chǎn)證二手房能否過(guò)戶？
生活中經(jīng)常出現(xiàn)這樣的情形，好不容易選購(gòu)了一套二手房，買(mǎi)方非常滿意，但是賣(mài)方卻沒(méi)有房產(chǎn)證，這樣的二手房能過(guò)戶嗎？
1、通常沒(méi)有房產(chǎn)證不能過(guò)戶，如果要買(mǎi)的話，會(huì)有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，如果沒(méi)有辦理過(guò)戶只是有購(gòu)房合同，買(mǎi)方的利益無(wú)法得到充分保證。
2、補(bǔ)救措施是到公證處辦理一下買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的公證。但是從我國(guó)目前情況來(lái)看，公證機(jī)關(guān)的權(quán)威性和公證的效力也備受質(zhì)疑。而且賣(mài)方對(duì)于專業(yè)性較強(qiáng)的公證程序不是特別了解，在公證時(shí)建議有律師幫助。
如果買(mǎi)二手房時(shí)沒(méi)有注意到對(duì)方是否有房產(chǎn)證或者確實(shí)喜歡這套房子，建議尋求專業(yè)房產(chǎn)律師的幫助，讓他們提出咨詢意見(jiàn)，幫助辦理過(guò)戶，或者想一些補(bǔ)救措施，以使得自己的利益損失最小化。
以上就是關(guān)于“二手房交易流程是怎樣的”、“沒(méi)有房產(chǎn)證二手房能否過(guò)戶”相關(guān)問(wèn)題的解答。二手房交易的流程非常復(fù)雜，可能涉及到中介機(jī)構(gòu)、房管部門(mén)等。在辦理過(guò)戶時(shí)，要注意賣(mài)方是否擁有房產(chǎn)證、土地證等證件。在買(mǎi)賣(mài)二手房以及過(guò)戶的時(shí)候，為了避免上當(dāng)受騙，最好有專業(yè)的房產(chǎn)律師陪伴左右，當(dāng)出現(xiàn)糾紛時(shí)立馬拿起法律武器，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
