經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，并向城市低收入住房困難家庭出售的住房。

一、申購經(jīng)適房需要注意什么

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在購買經(jīng)濟適用房時需要注意以下幾個方面：

（一）經(jīng)濟適用房標(biāo)準

經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標(biāo)準和住房困難標(biāo)準，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。

（二）申請符合法定條件

城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟適用住房時必須同時符合法定條件，即具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準；以及無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準。

（三）經(jīng)適房的申請認定

經(jīng)濟適用住房購買資格的申請采取街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、市(區(qū))、縣人民政府逐級審核并公示的方式加以認定。

（四）按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記

居民個人購買經(jīng)濟適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

（五）經(jīng)適房上市交易條件

購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購；如果購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，同時政府可優(yōu)先回購。購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

二、申購經(jīng)適房的步驟

（一）辦理申購登記

（二）按住房困難程度排序

（三）確定入圍和候補名單

（四）搖號確定選房順序

（五）核發(fā)購房證明

（六）按順序輪流選房

從房價上看，多數(shù)經(jīng)濟適用房比商品房要便宜許多，之所以有這種情況主要有兩個原因：一是政府減免了土地出讓金及相關(guān)的稅費，開發(fā)商除繳納營業(yè)稅及其附加稅、耕地占用稅、電貼費、水資源費(減半)以外，其它各項稅費一律免繳，降低了建設(shè)成本。二是開發(fā)商讓利，政府控制銷售價格，限制開發(fā)商利潤在3%以下。所以，經(jīng)濟適用房的申請才需要一定的條件限定。在遇到經(jīng)濟房申請購買方面遇到難以解決的問題時，可以咨詢律師的幫助，律師可以為當(dāng)事人提供專業(yè)全面的法律服務(wù)，維護當(dāng)事人的利益。