一、購買的期房能否退房

購買的期房能否退房，要看是否符合合同約定的解除合同的條件。

1、開發(fā)商對房屋進(jìn)行設(shè)計變更，購房人不同意變更的話可以解除合同，也就是退房，由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；但是購房人必須約定的時間做出是否退房的書面答復(fù)。

2、購房人逾期附款超過一定時間，開發(fā)商有權(quán)解除合同，但購房人很可能要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，支付一定的違約金，不過開發(fā)商有可能拖延不解除合同，而讓購房人承擔(dān)較多的違約責(zé)任，這時候購房人就要主動書面明確自己經(jīng)濟(jì)困難無法支付購房款，要求解除合同退房。

3、開發(fā)商逾期交房超過一定時間，購房人有權(quán)解除合同，開發(fā)商要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，支付一定的違約金，但是購房人必須在違約之日起一定時間內(nèi)書面通知開發(fā)商退房，讓開發(fā)商退還全部購房款，并且支付一定的違約金。

4、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的或者商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)退房，由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任

5、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理。

6、如果商品房面積差異超過一定面積，并且和開發(fā)商沒有約定據(jù)實(shí)測面積結(jié)算房款的話，面積誤差比絕對值超出3%時，購房人有權(quán)退房。購房人退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還購房人已付房款，并支付相應(yīng)利息。

7、由于開發(fā)商的責(zé)任，開發(fā)商未在約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，購房人有權(quán)退房，購房人退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起一定期限內(nèi)退還全部已付款，并且向購房人支付相應(yīng)違約金。

8、由于開發(fā)商的責(zé)任，購房人未在約定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，購房人有權(quán)退房，購房人退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起一定期限內(nèi)退還全部已付款，并且向購房人支付相應(yīng)違約金。

二、開發(fā)商交的房子不合約定怎么辦

交付的房屋不符合，合同規(guī)定通常有面積數(shù)量不符合，質(zhì)量不符合房型不符合等，對于面積不符的合同有約定的，從約定，合同沒有約定的，按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定：因勘察誤差，公用面積分?jǐn)傆嬎闶д`的，應(yīng)按原合同價不變，因開發(fā)商變更設(shè)計發(fā)生面積誤差的，雙方按實(shí)際面積協(xié)商價格。

協(xié)商不成允許退房開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，上述兩項(xiàng)原因之外，發(fā)生面積誤差的，原則上以有利于購房一方的原則處理即實(shí)際面積超過合同面積的，按合同價不變，實(shí)際面積不足合同面積的，不足部分應(yīng)當(dāng)退款。對于質(zhì)量不符合的，應(yīng)由賣方采取補(bǔ)救措施，對房屋進(jìn)行修理并賠償買方的經(jīng)濟(jì)損失，如果房屋存在缺陷，不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，在合理期限內(nèi)無法修復(fù)的應(yīng)當(dāng)允許買方解除合同，賠償損失。交房同時開發(fā)商應(yīng)交付住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，按規(guī)定履行保修義務(wù)。

近年來，商品房預(yù)售作為一種商品房銷售的方式，得到了廣泛的運(yùn)用，并有效的促進(jìn)了中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展。但同時，商品房預(yù)售制度所帶來的弊端，主要就是由于預(yù)售商品房在交付時容易出現(xiàn)延期或者是質(zhì)量問題，如果想退房恐怕開發(fā)商也不會輕易的允許，所以最好請專業(yè)律師陪同買房，驗(yàn)房以及退房。