一、哪些房屋不能轉(zhuǎn)租？

什么是房屋轉(zhuǎn)租？所謂房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：

（一）承租人拖欠租金的；

（二）承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的；

（三）預(yù)租的商品房。

另外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。

二、如何處理非法轉(zhuǎn)租糾紛？

所謂非法轉(zhuǎn)租，是即承租人未經(jīng)出租人同意而進(jìn)行的轉(zhuǎn)租。在非法轉(zhuǎn)租中，承租人的轉(zhuǎn)租行為是違法行為，承租人應(yīng)賠償出租人因此所受的損失，出租人也有權(quán)終止合同。如果因非法轉(zhuǎn)租引發(fā)了糾紛，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)按照以下方法進(jìn)行處理：

（一）轉(zhuǎn)租人和次承租人之間的租賃合同發(fā)生債權(quán)的效力，因而租賃合同可以有效，轉(zhuǎn)租人負(fù)有使次承租人取得對(duì)租賃物的使用收益權(quán)利的義務(wù)，因轉(zhuǎn)租人不能使次承租人取得使用收益的權(quán)利，次承租人有權(quán)向轉(zhuǎn)租人請(qǐng)求損害賠償。

（二）出租人與承租人之間，因承租人轉(zhuǎn)租為嚴(yán)重違約行為，出租人有權(quán)終止合同，并得請(qǐng)求損害賠償；出租人不終止合同的，租賃關(guān)系仍然有效，不因承租人的轉(zhuǎn)租而受到影響。

（三）出租人與次承租人之間，次承租人的租賃權(quán)不能對(duì)抗出租人。在出租人終止租賃關(guān)系時(shí)，出租人完全可以直接向次承租人請(qǐng)求返還租賃物。出租人不終止租賃關(guān)系時(shí)，次承租人的租賃權(quán)基于承租人的租賃權(quán)而發(fā)生，在承租人有租賃權(quán)期間，次承租人對(duì)租賃物的占有、使用、收益并不非法，出租人不得徑行向次承租人請(qǐng)求返還租賃物。

至此，關(guān)于哪些房屋不能轉(zhuǎn)租以及如何處理非法轉(zhuǎn)租糾紛的介紹就告一段落，想必各位讀者對(duì)相關(guān)問(wèn)題已經(jīng)有了大致的了解。在此小編需要提醒各位讀者，轉(zhuǎn)租時(shí)一定要獲得原房主的準(zhǔn)許，否則極易引發(fā)法律糾紛，如果您對(duì)此還有其他問(wèn)題，不妨向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢求助，他們的專業(yè)知識(shí)肯定能幫助到您。